Krediyle Ev Almak İçin Gelir Ne Olmalı? Krediyle Ev Almak İçin Doğru Zaman Mı?

Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun

Paradurumu'na Google News'te abone olun

Abone Ol

Son dönemde konut fiyatlarındaki artış ve yüksek kredi faiz oranları, ev sahibi olma hayalini kuran vatandaşları kara kara düşündürüyor. "Konut kredisi faiz oranları ne durumda?", "Aylık taksitler ne kadar çıkıyor?", "Ev fiyatları düşer mi?" gibi sorular zihinleri meşgul ederken, uzmanlardan kritik uyarılar gelmeye devam ediyor. Peki, krediyle ev almak için ne kadar geliriniz olmalı? Konut kredisi çekmek için doğru zaman mı?

Krediyle Ev Almak İçin Asgari Gelir Ne Kadar Olmalı?

Ev hayali kuranların en büyük engeli haline gelen konut kredisi faiz oranları ve yüksek ev fiyatları, vatandaşları çaresiz bırakıyor. Konut kredilerindeki son gelişmeler yakından takip edilirken, özellikle çekilecek kredinin aylık taksit yükü ev almayı düşünenlerin en önemli gündem maddesi. İstanbul Esenyurt Üniversitesi Öğretim Üyesi Dr. Zekeriya Şahin, ortalama bir İstanbul konutu ve mevcut kredi faiz oranları üzerinden kritik bir hesaplama yaparak, hane halkı gelirinin ne kadar olması gerektiğini açıkladı.

CNN Türk canlı yayınında konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Dr. Zekeriya Şahin, İstanbul'daki konut piyasasını mercek altına aldı. Şahin, İstanbul'daki en düşük ortalama konut fiyatının 2 milyon 200 bin TL ile 2 milyon 300 bin TL civarında olduğunu belirterek şu çarpıcı hesaplamayı paylaştı:

"İstanbul ortalamasında 2 milyon 200 bin - 2 milyon 300 bin TL'lik bir konut için, mevcut en düşük konut kredisi faiz oranı olan %2.79 ile 120 ay vadede kredi çekildiğinde aylık taksit tutarı 51 bin TL'ye ulaşıyor. Bankaların hane halkı gelirinin %40'ını geçmeyecek şekilde kredi taksiti belirlediği düşünüldüğünde, bu taksiti ödeyebilmek için hane halkı gelirinin 127 bin TL - 130 bin TL civarında olması gerekiyor. Bu rakam, özellikle Türkiye şartlarında oldukça yüksek ve birçok vatandaş için ulaşılması zor bir seviyede."

Yüksek Faiz ve Fırsat Enflasyonu Ev Sahibi Olmayı Zorlaştırıyor

Dr. Şahin, 5 milyon TL'ye kadar olan konutlar için %80, 5 milyon TL ile 10 milyon TL arası konutlar için ise %70 kredi verildiğini hatırlatarak, artan kiracı sayısına dikkat çekti. Hane halkının bu yüksek kredi taksitlerini karşılamakta zorlandığını vurgulayan Şahin, hükümet politikalarının sosyal konut projeleri ve faiz oranlarında revizyonlarla ev sahibi olmayı kolaylaştırması gerektiğini ifade etti.

Kredi Çekmek İsteyenler Nelere Dikkat Etmeli?

"Kredi çekmek isteyen bir aile, gelirini göz önünde bulundurarak ne kadar kredi çekmeli?" sorusuna Dr. Şahin, bankaların zaten hane geliri üzerinden gerekli hesaplamaları yaptığını ancak vatandaşların da kendi muhasebelerini iyi yapması gerektiğini belirtti. Şahin, şu tavsiyelerde bulundu:

• Gelir-Gider Dengesi: Aylık taksitin, hane gelirinin %40'ını geçmemesine dikkat edilmeli ve kendi geçim şartları da göz önünde bulundurulmalı.
• Faiz Maliyeti: Katlanılacak faiz maliyeti detaylıca hesaplanmalı, en düşük faiz oranlı kredi seçenekleri araştırılmalı.
• Konut Fiyatı: En uygun fiyatlı konut alternatifleri değerlendirilmeli.
• Enflasyon ve Faiz Riski: Türkiye'deki enflasyon ve faiz sorunları göz önünde bulundurularak, hane halkı geliri dikkatlice değerlendirilmeli.

Bankalar Gelirin Kaç Katı Kredi Verir?

Dr. Şahin, bankaların genel olarak aylık hane gelirinin %40'ına denk gelen taksit tutarını baz aldığını ve kredi puanının da önemli bir etken olduğunu vurguladı. Verilen örnekte 51 bin TL taksit için yaklaşık 127 bin - 130 bin TL hane geliri beyanının beklendiğini tekrar hatırlattı.

Krediyle Ev Almak İçin Şu An Doğru Zaman Mı?

"Şu an konut almak için doğru zaman mı?" sorusuna Dr. Şahin, faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle şu anın çok uygun bir zaman olmadığını düşündüğünü belirtti. Ancak, faizler düştüğünde "fırsat enflasyonu" nedeniyle ev fiyatlarının hızla yükselebileceği uyarısında bulundu. Yani, faiz indirimi beklentisiyle hareket edildiğinde emlak piyasasında fiyat artışlarının yaşanabileceği ve bu fırsatçılığın da göz önünde bulundurulması gerektiği ifade edildi.

Uygun Ortam Ne Zaman Gelecek?

"Uygun ortam ne zaman oluşacak?" sorusuna Dr. Şahin, yıl sonu enflasyon tahminlerinin %30 civarında seyredeceği öngörüsüne dayanarak, Merkez Bankası'nın faiz indirimlerine başlaması durumunda piyasanın olumlu tepki vereceğini belirtti. Özellikle yaz aylarından sonraki süreçte, bankaların da katkısıyla ve orta vadeli program kapsamında konut stoklarının etkinleştirilmesiyle, üçüncü çeyrekte konut fiyatları ve faiz oranlarında makul bir seviye yakalanabileceği ve konut yatırımının yapılabileceğine inandığını dile getirdi.

Haberimizde yer alan bilgiler güncel veriler ışığında yapılan değerlendirmelerdir. Tavsiye niteliğinde değil. Ev sahibi olmak isteyenlerin, kişisel finansal durumlarını dikkatlice değerlendirerek, kredi ve konut seçeneklerini araştırmanız önem taşıyor.