Kredi Faizlerindeki İndirim Konut Piyasasını Ateşledi: Peki Fiyatlar Yükselecek mi?

Son zamanlarda yüksek seviyelerde hareket eden konut faizlerindeki düşüş dikkatleri çekerken, kredi faizlerindeki düşüş, konut piyasasını hareketlendirdi! Ancak bu durum, "Konut fiyatları artacak mı?" sorusunu da beraberinde getirdi. İşte güncel kredi oranları ve uzman görüşleri

14 Kasım 2024 Saat: 13:30

Güncelleme: 14 Kasım 2024 Saat: 13:30

Uzun süredir beklenen kredi faizlerindeki düşüş, konut piyasasını hareketlendirdi. Özellikle kamu bankalarının başlattığı faiz indirimleri, özel bankaları da bu yönde adım atmaya itti. Kredi faizlerinin yüzde 3'ün altına inmesiyle birlikte konut satışları canlandı. Yılın son aylarında konut alımları, 2 yıl öncesindeki seviyelere yaklaştı Sadece ekim ayında toplam 165 bin 138 konut satıldı.

Uzmanlar Ne Diyor?

Kredi faizlerindeki düşüş, konut piyasasında adeta bir deprem etkisi yarattı. Son iki ayda konut satışları 300 binin üzerine çıkarak, sektörde hareketlilik yaşandı. Özellikle ekim ayında gerçekleşen 165 bin 138 konut satışı, yaklaşık iki yılın zirvesi olarak kayıtlara geçti. Kredili konut satışlarındaki artış ise daha da dikkat çekici. Ekim ayında kredili konut satışları, önceki aya göre yüzde 278 artışla 21 bin 95 olarak gerçekleşti.

Konut piyasasındaki bu hareketlilik, uzmanları farklı görüşlere itiyor. Bazı uzmanlar, faizlerin düşmesiyle birlikte talebin artacağını ve bunun da konut fiyatlarını yukarı yönlü etkileyeceğini düşünüyor. Özellikle büyük şehirlerde, konut arzının sınırlı olması nedeniyle fiyat artışlarının daha hızlı olabileceği belirtiliyor.

Ancak diğer bir kısım uzman ise, ekonomideki belirsizlikler, yüksek enflasyon ve artan yaşam maliyetleri nedeniyle konut alıcılarının bütçelerinin kısıtlı olduğunu ve bu durumun fiyat artışlarını sınırlayabileceğini savunuyor. Ayrıca, bazı bölgelerde konut arzının fazla olması da fiyatların düşmesine neden olabileceği söyleniyor.

Konut Kredilerinde Son Durum Ne?

Ziraat Bankası'nın konut kredisi faizlerini yüzde 3,09'dan yüzde 2,79'a indirmesiyle birlikte, diğer bankalar da benzer adımlar atmaya başladı. Bu durum, konut almayı düşünen vatandaşlar için önemli bir fırsat sunuyor.

Uzmanlar, Merkez Bankası'nın faiz indirim döngüsüne başlamasıyla beraber, kredi faizlerinde de düşüşün gerçekleşmeye başlayacağını belirtiyor. Birçok uzman konut kredilerinde faiz oranlarının 2025'in ikinci yarısından itibaren yüzde 2,20-2,50 aralığında olacağını söylüyor.

Güncel kampanyalar incelendiğinde bazı bankaların 1 milyon TL’lik kredi için 10 yıl (120 ay) vadeli faiz oranları şu şekilde;

Akbank %2,89

ING Bank: %3,00

Vakıf Katılım %2,99

Garanti BBVA %3,03

Ziraat Bankası %3,09