Biri Düşünce Diğeri Artıyor! İşte 1 Milyon Kredi’nin Geri Ödemesi…

Kredi faiz oranları azaldığında satışlar artarken, faiz oranları yükseldikçe satışlarda gerileme görülüyor. Bunun nedeni ise konut alımında ilk akla gelen faktörün konut kredileri olması. Peki bu durum karşısında ne yapmak gerekiyor?

19 Kasım 2024 Saat: 12:30

Güncelleme: 19 Kasım 2024 Saat: 12:30

Konut kredisi faizleri düşünce, konut fiyat artışı başlıyor. Bu döngü bu şekilde devam ederken, Fiyatlar artmadan ev sahibi olmak isteyenler ise bankaların yolunu tutuyor. Ancak 1 milyon Kredinin geri ödemesi oldukça şaşırtıcı. Düşük faizle bile 2 katıdan fazla geri ödeme yapılması gerekiyor. İşte Konut kredisi ve konut piyasası ile ilgili son veriler…

Konut Kredi Faizleri, Eylül Ayından İtibaren Gevşemeye Başladı!

Merkez Bankası’nın 8 Kasım haftasına ait verisinde; konut kredilerinde yıllık faiz ortalama yüzde 41.33 seviyesinde yer alırken, bu oran aylık yüzde 3.44’e tekamül ediyor.

Özellikle 27 Eylül haftasında söz konusu oran yüzde 42.67 (aylık yüzde 3.55) iken, 30 Ağustos’ta yüzde 49.60 (aylık yüzde 4.13) seviyesinde olması konut kredi faizlerinin eylül ayından itibaren gevşemeye başladığını gösteriyor. Tabii ki söz konusu oranlar bankadan bankaya değişiklik gösterebilir. Mevcut durumda bazı bankalarda konut kredi faizleri yüzde 2.79 olurken, çoğu bankada bu oranlar halen yüzde 3-4 arasında.

Merkez Bankası’nın faiz indirimine gideceği beklentisi devam ederken, politika faizlerindeki düşüş, 2025 itibarıyla konut kredi oranlarına da yansımaya başlayacağı söyleniyor. Ancak konut kredisi faizleri düşünce, konut fiyat artışı başlayacağına dair düşünceler ve geçmiş yıllarda bunun örnekleri konut alımı için bekleyen kişilerinin kafasını karıştırıyor.

Bu konu hakkında bazı uzmanlar ise fiyatlar artmadan ev sahibi olmak isteyenler ve bu dönemde yüksek oranlardan kredi kullananlar, faizler düştüğünde yapılandırma hakkına sahip olduğunu söylüyor. Yani konut kredisi çekecek vatandaşlar, kendilerini konut fiyat artışından koruma imkanına sahip olabilir. Ancak krediyi kullanırken bankayla yapılandırma şartlarını baştan konuşup öğrenmek bu konuda önem arz etmektedir.

1 Milyon Liranın Geri Ödemesi Ne Kadar?

Konut kredileri tek tek incelendiğinde piyasadaki en düşük oran yüzde 2.79' faizli 10 yıl vadeli kredisi bu orana göre kredi kullanan bir kişi aylık 28.966 lira taksit ödeyerek toplam geri ödemesini 3 milyon 475 bin 928 lira olarak yapacaktır. Piyasadaki ortalama orana göre yüzde 3.44 faizli 10 yıl vadeli kredi çeken bir vatandaş ise aylık 35 bin 4 lira ödeyerek toplam geri ödemesi 4 milyon 200 bin 558 lira olacaktır.

Yorumlar