Kiracı olan herkesi ilgilendiriyor! Site Yönetimi Otopark Hakkınıza Karışabilir mi? İşte Yanıtı...

Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun

Paradurumu'na Google News'te abone olun

Abone Ol

Kiracıların otopark hakkı engellenemez! Günümüzde özellikle büyük şehirlerdeki apartman ve sitelerde otopark alanları, ev sahipleri ve kiracılar arasında sıkça tartışma konusu olabiliyor. Son olarak bir site yönetiminin kapısına astığı, "Site yönetiminin aldığı karar gereği kiracılar otoparka araç park edemez" yazısı, bu tartışmayı yeniden alevlendirdi. Peki, bu tür bir karar yasal mı? Kiracıların otopark kullanım hakkı gerçekten kısıtlanabilir mi? Hukukçular bu sorulara net yanıtlar verdi ve kiracıların haklarını açıkladı…

"Kiracılar Otopark Hakkından Mahrum Bırakılamaz"

TRT Haberde gündeme gelen bu konuda; Bir site yönetiminin kapısına astığı, "Site yönetiminin aldığı karar gereği kiracılar otoparka araç park edemez" yazısı, bu tartışmayı yeniden alevlendirdi. Ancak Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, bu tür uygulamaların hukuki dayanağının olmadığını dile getirerek, otoparkların hukuki olarak "ortak alan" niteliği taşıdığını açıkladı.

Kat Mülkiyeti Kanunu Kiracıları Koruyor

Prof. Dr. Aydos, Kat Mülkiyeti Kanunu'na dikkat çekerek, bu kanunun açıkça tüm kat maliklerinin ortak alanları eşit şekilde kullanma hakkına sahip olduğunu hükme bağladığını vurgulayarak, kiracı ve ev sahibi ayrımı yapıldığında ise kira sözleşmesinin devreye girdiği önemli bir noktaya işaret etti.

"Kira sözleşmesi ile kat maliki, kullanıma bağlı tüm yetkilerini devrettiği için kiracı da ortak alanı kullanma hakkını haiz olur."

Bu durum, kira sözleşmesi imzalandığı anda, ev sahibinin ortak alanlar üzerindeki kullanım hakkının kiracıya geçtiği anlamına geliyor. Dolayısıyla, site yönetiminin kiracıları otopark kullanımından men etme yetkisi bulunmuyor. Prof. Dr. Aydos, bu durumu şu sözlerle açıkladı:

"Haliyle otoparkı kiracıların kullanmaması gibi bir kararı, yönetim kurulunun alması hukuken mümkün değil."

Kat Malikleri Kurulu Kararı

Prof. Dr. Aydos, otopark kullanımına ilişkin tek bir istisna olabileceğini belirterek, “Kat Malikleri Kurulu Kararı”na dikkat çekti. Ancak bu durum da belirli şartlara bağlı olduğunu belirtti.

Aydos, "Ancak belki şöyle bir yol izlenebilir… Otoparkın nasıl kullanılacağına ilişkin olarak kat malikleri kurulu bir karar alabilir. Mesela, bazı kat maliklerinin otoparktan yararlanmayacağı, ilgili kat malikinin de rızası ile kararlaştırılabilir."

Bu durumda bile, otopark hakkından feragat eden kat malikinin bu durumu kiracısına kira sözleşmesi başlangıcında bildirmesi ve kira bedelinin de buna göre ayarlanması gerekiyor. Yani, kiracıya otopark hakkının kısıtlanacağı baştan söylenmeli ve kira bedeli buna göre belirlenmeli. Aksi takdirde, sonradan alınan bir site yönetim kararıyla kiracının otopark hakkı elinden alınamaz.