Jennifer Lopez, Rihanna, Brad Pitt ve dahası: Milyonlarca dolarlık malikaneleri neden satılamıyor?

Ev satın almanın en kârlı yatırım olduğu kök inancına sahip bir toplum olduğumuz kuşkusuz bir gerçek. TÜİK Ağustos ayı  konut satış verileri de bunu doğrulayarak, Türkiye genelinde Ağustos ayında 122 Bin 91 konut satıldığını gösteriyor. (Bkz.https://data.tuik.gov.tr/Kategori/GetKategori?p=Insaat-ve-Konut-116 )

Bizler, aylıklı çalışanlar olarak zihinlerimizi yabancılara konut satışının son yıllarda çok artması, ev fiyatlarının yakın vadede artıp, artmayacağı ya da orta gelirlilerin bir ev sahibi olma idealleri gerçekçi mi gibi gibi sorularla meşgul eder iken, satılmakta zorlanan evler düşünülünce muhtemelen akıllara ilk olarak şöhretlerin sahip olduğu, devasa, lüks malikâneler gelmez, zannederiz. Tabii bu haberi okuduğunuzda hemen fark edeceksiniz ki -iç geçirerek resimlerine baktığınız- bu aşağıda sıralanan mega malikâneler -size kendi lisanları ile- bunun doğru olmadığını söyleyecekler.

Ne kadar olağanüstü, rüya gibi ya da muhteşem olursa olsunlar, bir zamanlar oldukça değerli olan bu gayrimenkul harikaları sahip olunduklarından bu güne piyasada bir daha hiç alıcı bulmadılar. Neden derseniz, bazılarının önceki sahiplerinin itibarı, mülkün piyasa değeri üzerinde olumsuz bir etki yaratmış. Bazılarında ise mülkün tarihi, kendi değerini neredeyse 0’a indirmiş. Bu listede yer alanlar, şu ya da bu nedenle satılmayan şöhretli insanların evleri. Bugün neredeyse hiç kimsenin satın almak istemediği dünyanın -en pahalı, geniş bir alana kurulmuş, büyük ve çok gösterişli- evlerini görmek için, farenizi aşağı çekmeniz yeterli…

2011’den beri satışta, toplam alanı: 4.195 M²

Başlangıç Değeri: 14,8 Milyon $

Kurt Russell ve Goldie Hawn, yıllardır birlikte olan ve ayrılacak gibi durmayan nadir Hollywood çiftleri arasında örnekler. Overboard, Er Benjamin, The Thing gibi filmlerden elde edilen ortak gelire ek olarak ikilinin bir de yan uğraşı var: Malibu'daki değerli sahil evi mülkleri…Bali esintili olan ve Broad Beach'te bulunan ev, 2011 yılında 14,8 Milyon $’a satışa çıktı. Bundan yaklaşık 30 yıl önce Hollywood çifti burayı ayda 95.000 $’a kiralıyordu. Kiralama kârlı olmasına rağmen sahildeki dinlenme yerini satmakta zorluk çekiyorlardı. Broad Beach arazisi, GM ve Exxon gibi şirketlerin parlak günlerini yaşadığı 70’li yıllarda inşa edilmişti. Sitenin en güzel özelliklerinden biri, sizi tropik temalı eve götüren kaldırım taşlı avlusu. Ayrıca yeniden tasarlanmış bir şefin mutfağı, iki katlı büyük bir oda ve büyük bir avizenin bulunduğu bir fuaye de sahip.

2020’den beri satışta, toplam alanı: 13.344 M²

Başlangıç Değeri: 48 Milyon $

Moda tasarımcısı ve milyoner Tommy Hilfiger, Connecticut'taki Greenwich Malikânesini Sotheby's International aracılığıyla 47,5 Milyon $’a satıyor. Bu, varlıklı New Yorklular’ın şehir sınırları içinde kalmak yerine yakındaki kırsal bölgelere ve eyaletlere kaçmalarına ilişkin 2020 trendini sürdürüyor.

2012’den beri satışta, toplam alanı: 56,000 M²

Başlangıç Değeri: 29 Milyon $

Michael Jordan, 56.000 M² malikânesini ilk olarak 29 Milyon $’a satışa çıkarmıştı. Highland Park, Illinois'de bulunan malikâne, Jordan'ın alıcı bulmakta zorlanması nedeniyle o zamandan beri 15 Milyon $’ın altına düştü. 7dönümlük arazi 2012'den beri piyasada ve artık onu asla satamayacak gibi görünüyor. Eski NBA yıldızı, eve bir çift nadir, vintage Air Jordan'ı da ekleyerek anlaşmayı daha da cazip kılmaya çabaladı ama başarısız oldu. Zira hiç kimse değeri düşecek bir malikaneyi satın almak istemedi. Forbes'un da yazıldığı gibi, böylesine lüks bir mülkün pazarı en hafif deyimle kısıtlı… Mülkün ayrıca basketbol sahası gibi fitness alanı avantajları olması, Jordan'ın atletik yapısına sahip olmayan olası müşteriler için pek de cazip değil anlaşılan.

2020’den beri satışta, toplam alanı: 13.377 M²

Başlangıç Değeri: 15.995 Milyon $

2016’da Kathy Griffin, People Dergisi'nin sayfalarına, Los Angeles'taki güzel evini taşıdı ve burayı "kesinlikle hayallerindeki ev" olarak niteledi. 2020 Eylül’ün'de komedyenin hayalindeki evi neredeyse 16 Milyon $’a sattığı haberi geldi. Griffin'in evinde 8 yatak odası, 12 banyo, bir şarap mahzeni ve özel bir de tiyatro bulunuyor. Arka bahçede ise bir sonsuzluk havuzu, çardak ve salon alanı mevcut. Griffin'in lüks konağının ana süitinde bir balkon, 2 gömme dolap ve bir de şömine yer alıyor.

2017’den beri satışta, toplam alanı: 4.000 M²

Başlangıç Değeri: 10 $

Hayır hayır, bu bir internet şakası değil. Baktığınız bu ev, piyasada ilk kez satışa çıkarıldığında sadece 10 $’dı ve bugüne kadar da hep 10 $’da kaldı. Ev, 4.000 M²’lik tarihi bir New Jersey evi. Bir FOX Dergisi makalesinde de yazdığı gibi, ciddi bir problemi var: herhangi bir alıcı, sözleşmeye bağlı olarak gerçek evi fiziksel olarak arazinin dışına taşımakla yükümlü. New Jersey kasabası planlama kurulu, evin bulunduğu arazi için bir alt bölümü onaylamış, bu da satın aldığı anda taşınması gerektiği anlamına geliyor. Bu insani açıdan imkânsız olduğundan, mülkü altındaki araziyi şehirden satın almanız gerekir ki bu da pek makul halledilemez.

2021’den beri satışta, toplam alanı: 4.000.000 M²

Başlangıç Değeri: 14 milyon $

Kanye West'in Wyoming çiftliği Hollywood'un en ünlü mülkleri arasında başı çekiyor. Bu, albümü ve moda etiketi için ilham kaynağıydı ve medyada  rapçi hakkında Wyoming'deki 4.000.000 M²’lik devasa çiftliğinden bahsetmeyen bir haber okumak neredeyse imkânsız. West, Wyoming'de çok büyük bir çiftliğin sahibi ve mülkünü 11 Milyon $’a satıyor. Bu, mülkün başlangıçta 14 Milyon $’a mâl olması nedeniyle, 3 Milyon $’lık hatırı sayılır bir zarar da söz konusu. Bir an önce elden çıkarılmak istenen çiftlik, Rocky Dağları'nın eşsiz manzarasına da sahip.

2018’den beri satışta, toplam alanı: 6.000 M²

Başlangıç Değeri: 4,4 milyon $

Antonio Banderas profesyonel alanı sinema söz konusu olunca çok şanslı biri olabilir ama emlakçılık alanında pek de sihirli dokunuşlara sahip bir illüzyonist sayılmaz. Aktör, Central Park'taki bu daireyi, eski karısı Melanie Griffith'ten ayrılmaya karar verdiklerinde satın almıştı. 2018'de 6.000 M²‘lık mülkü acilen satışa çıkarmaya karar verdi. Bu birçok New Yorklu için rüya gibi bir ev ama bu mülk 7,45 Milyon $’lık bir fiyata hâlâ  satış listelerinde asılı. Banderas için ufukta gerçek bir alıcı bulma ihtimali de pek az gibi..

2018’den beri satışta, toplam alanı: 6.000 M²

Başlangıç Değeri: 4,4 milyon $

Antonio Banderas profesyonel alanı sinema söz konusu olunca çok şanslı biri olabilir ama emlakçılık alanında pek de sihirli dokunuşlara sahip bir illüzyonist sayılmaz. Aktör, Central Park'taki bu daireyi, eski karısı Melanie Griffith'ten ayrılmaya karar verdiklerinde satın almıştı. 2018'de 6.000 M²‘lık mülkü acilen satışa çıkarmaya karar verdi. Bu birçok New Yorklu için rüya gibi bir ev ama bu mülk 7,45 Milyon $’lık bir fiyata hâlâ  satış listelerinde asılı. Banderas için ufukta gerçek bir alıcı bulma ihtimali de pek az gibi..

2015’den beri satışta, toplam alanı: 17.129 M²

Başlangıç Değeri: 17 milyon $

Jennifer Lopez'in Kaliforniya'daki muhteşem malikânesi, Hollywood etkinliklerine hazırlanmak için soyunma odası da dahil olmak üzere bir pop yıldızının isteyebileceği her şeye sahip bir mülk. Çok yönlü şarkıcı, 17.000 M²’lik Hidden Hills malikânesini 2015’de 17 Milyon $’a satışa çıkarmış. Evde soyunma odasının yanı sıra 9 yatak odası, bir dans stüdyosu, 20 kişilik tiyatro, spor salonu ve ayrıca tam donanımlı büyük bir kayıt stüdyosu da bulunuyor. Evin satılamamasının nedeninin neredeyse New York kadar pahalı olan eyaletin emlak vergileri olduğunu düşünebilirsiniz ancak durum böyle değil, buradaki emlak vergisi oranı Ohio'dakinden bile daha düşük. Eyaletteki ortalama bir ev (385.000 $ değerinde) yalnızca 3.104 $ vergi getiriyor.

2018’den beri satışta, toplam alanı: 7.800 M²

Başlangıç Değeri: 6,8 milyon $

Bu İtalyan tarzı villanın satın alınma geçmişi kesinlikle benzersiz. Pop yıldızı Britney Spears, mülkü 2007 yılında yaklaşık 6,8 Milyon $’a satın almış. Sonra rapçi Keven Federline'den ayrıldıktan sonra da buraya taşınmış. Dünya çapında 150 Milyondan fazla kayıt satarak tüm zamanların en çok satan müzik sanatçılarından biri olan Spears, bu mülkü 5 yıl sonra 2.126 Milyon $’a satarak büyük zarar etmiş.

2010’dan beri satışta, toplam alanı: 3.334 M²

Başlangıç Değeri: 3.695 milyon $

Oyuncu Penelope Cruz’a ait Hollywood Hills'teki 4 banyolu, 3 yatak odalı malikâne, satılmakta oldukça zorlandı. O ve kendisi gibi oyuncu eşi Javier Bardem, mülkü 2010’da 3.695 Milyon $’a satışa çıkardış. Bir yıl sonra ikili fiyatı 3,1 Milyon $’ra düşürdü. Nihayet 2012’de ev 2,88 Milyon $’a satıldı. Bu, Cruz'un başlangıçta ödediğinden 250.000 $ daha azdı. Evin oymalı ahşap kapılar, özel bir avlu, Fransız kapılar, tavandan tabana pencereler, bambu zeminler, gurme mutfak ve daha fazlası gibi şahane özellikleri vardı. Tabii büyük bir de dezavantajı; Hollywood Hills arazisindeki emlak vergileri yıllık 42.877 $’a mal oluyordu…

2012’den beri satışta, toplam alanı: 8.500 M²

Başlangıç Değeri: 7 milyon $

Asıl orijinal adı Janice Place olan bu dev malikânenin mülk değeri yaklaşık 22,5 Milyon $. Janice Place, mimar Adrian Rudomin tarafından 8 yatak odası, 10 banyo, sauna, tiyatro, özel kütüphane ve yüksek tavanlı devasa bir oturma odası barındıracak şekilde tasarlanmış. Ünlü şarkıcı Rihanna ise bu saray yavrusunu 2009’da 6,9 Milyon $’a satın almış. Nem sızıntısı ve benzeri ciddi yalıtım sorunları baş göstermiş ve bu durum yüksek maliyetli tadilat gerektiren bir problemin ana kaynağı olmuş. Bu nedenlerle Rihanna, mülkünden soğumuş ve onu satışa çıkarmış. Belli bir süre sonra da 5,03 Milyon $’a elden çıkarmış; şu anki değerinden çok çok daha azına hem de; 22.495 Milyon $’a…

2019’dan beri satışta, toplam alanı: 11.173 M²

Başlangıç Değeri: 44,5 milyon $

Konu şöhretli Hollywood çiftleri olduğunda, Brad Pitt ve Jennifer Aniston’ın sahiden her şeye sahip oldukları söylenebilir. 2000 yılında evlendikten kısa bir süre sonra Beverly Hills'te 11.173 M²’lik muhteşem bir malikâne satın aldılar. Tabii ki mülklerine birer misafirhane ve tenis kortu gibi kendi özgün tasarım dokunuşlarını da eklediler ve bu da değerini artırdı. Boşanma sonrası ev varlıklı bir yöneticiye satıldı ve o da evi 2019'da tekrar satışa çıkardı. Pernir-ekmek gibi kolayca satılacağını düşündü iseniz pek öyle olmadığını aktaralım. Uygun bir alıcının anlaşmayı imzalaması bir yıldan fazla sürdü ancak aynı alıcı kısa süre içinde evi yeniden satışa çıkardı.

2015’den beri satışta, toplam alanı: 7.988 M²

Başlangıç Değeri: 40 milyon $

Ünlü şarkıcı Gloria Estefan, Star Adası'ndaki malikânesini 2015’de 40 Milyon $ karşılığında satışa çıkardı. Mülk, satın aldığı zamanlarda yakınında 2 misafir evi bulunduğundan  Estefan’ın annesi için tasarlanmıştı. Ne yazık ki annesi öldü ve Estefan evi satışa çıkarmadan önce konuk evlerini birkaç yıllığına kiraladılar. Star Adası'ndaki malikâne güzel ve lüks olmasına rağmen satışta zorluk yaşandı. Fiyat 2019'da 32 Milyon $’a düşürüldü ve piyasanın durgunluğuna bakılırsa güzel şarkıcının fiyatı yeniden düşürmek zorunda kalması muhtemel.

2008’den beri satışta, toplam alanı: 12.000 M²

Başlangıç Değeri: 10,8 milyon $

Burt Reynolds'un Florida'daki malikânesinde tam olarak neler yaşandığını detaylandırmak için birkaç paragraftan çok daha fazlası gerekli. Mülk, 12.000 M²’lik lüks konak, 3,4 dönümlük arazi üzerine kurulu dev bir yerleşkenin parçasıymış. Yerleşkenin bir misafirhanesi ve havuzu da varmış. Tüm bu geniş olanaklara rağmen 10 yıldır piyasadaymış. Reynolds başlangıçta bunu 10,8 Milyon $’a piyasaya sürmüş. Aradan geçen 10 yılın ve bir haciz satışının ardından nihayet onu üçte biri fiyatına, yani 3,3 Milyon $’a satmayı başarmış. Resimden de görebileceğiniz gibi ev son derece eklektik bir dekora sahipmiş ancak bu durum satış sürecine hiç mi hiç katkıda bulunmamış…