Gayrimenkulde Yeni Dönem Başlıyor: Rayiç Bedel Yerini Gerçek Değere Bırakıyor
Gayrimenkul sahiplerini ve gayrimenkul sahibi olmak isteyen vatandaşları yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme gündeme geldi. Yeni düzenlemeye göre gayrimenkullerin alım satımında rayiç bedel yerine gerçek değer esas alınacak. Konuyla ilgili ayrıntılar haberimizde…
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlUzun süredir tartışılan ve üzerinde çalışılan yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkullerin alım satımında ve vergilendirmede rayiç bedel uygulaması tarihe karışacak. Yerine, daha adil ve şeffaf bir sistem olarak görülen "gerçek değer" sistemi uygulama alınacak. Bu sistem ise gayrimenkul alım satımlarında yeni bir dönemin kapılarını aralayacak gibi görünüyor.
Rayiç Bedel Uygulaması Tarihe Karışacak
2026'dan itibaren gayrimenkul alım satımlarında büyük bir değişim yaşanacak. Uzun süredir üzerinde çalışılan yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkullerin vergilendirilmesinde rayiç bedel uygulamasına veda ediliyor. Yerine, gayrimenkullerin gerçek piyasa değerleri üzerinden vergilendirilmesi sistemi getiriliyor.
Bankaların Hazırlıkları
Bankalar da bu süreçte önemli bir rol oynayacak ve yeni sisteme uyum sağlamak için gerekli çalışmaları yapacaklar. Yeni düzenlemeye paralel olarak bankalar da çalışmalarına başladı. Özellikle konut kredisi veren bankalar, değerleme süreçlerini yeniden gözden geçirerek gerçek değere uygun kredi limitleri belirleyecekler. Ayrıca, emlak değerleme raporlarının önemi artacak ve daha detaylı değerlemeler yapılması gerekecek.
2026 Yılında Başlayacak
Yapılan açıklamalara göre Gayrimenkul Alım-Satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme sistemi 2026 yılında devreye alınacağı bilgisine ulaşıldı.
Kanun Değişikliği Yapılacak
Gayrimenkullerin alım satımında gerçek piyasa değerleri üzerinden vergilendirilmesi sistemi Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek. Bu durumda teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra gayrimenkullerin alım satımının gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi için kanun değişikliği yapılacak.
Mevcut uygulamada gayrimenkul alım satım işlemlerinde ise alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlü olup alıcı ve satıcının gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak üzere gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekmekte.
Tapuda yapılan alım veya satım işleminden sonra, beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığı durumlarda ise ksik alınan harç taraflardan cezalı olarak isteniyor.