Boş evler 1 Temmuz'dan sonra kiraya verilecek
Temmuz'dan itibaren yüzde 25 kira zam sınırının sona ermesiyle birlikte, kira artışlarında TÜFE hesaplamasına geri dönülecek. Emlak sektörü temsilcileri, bu değişiklikle birlikte boş tutulan evlerin piyasaya arz edilmesini bekliyor.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone Ol8 Haziran 2022 tarihinde Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici madde kapsamında konut kiralarına yüzde 25 oranında kira artış sınırı getirildi. Bu düzenleme, fahiş kira artışlarının önlenmesi amacıyla yapılmış olup, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştır. Yeni dönemde daire kiralarındaki artışın yine TÜFE oranları üzerinden belirlenmesi bekleniyor.
TÜFE oranlarına göre kira artışları
Yüzde 25 sınırının kaldırılması durumunda kira artış oranları son 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanacak. Bu ortalamanın üzerinde bir artış olmayacak. Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi, bu değişiklik sonrasında boş evlerin kiraya verileceğini açıkladı. Selvi, "Kira artışları enflasyona göre belirlenirse boş evler de kiraya verilerek konut arzına eklenecek" dedi.
Kira artışlarının nasıl belirleneceği konusunda bilgi veren Selvi, sınırlamanın kaldırılmasıyla son 12 aylık TÜFE oranları ortalamasının baz alınacağını söyledi. “12 aylık TÜFE oranının altında artışlar mümkün ama bunun ötesinde bu kanunen yasak. Kira sözleşmeleri tekrarlanan ancak süresi 1 yıl olan kalıcı sözleşmelerdir. Tekrarlanan bir sözleşme olduğu için kirada düzenleme yapılabilir." Sözleşmede 5 yıl sonra tekrar hüküm verildiğinde, hak sahibi olur. 11. yıl itibarıyla da kiracı şartsız çıkarılabilir." diye ekledi.
Artan anlaşmazlıklar ve hukuki süreçler
Selvi, yüzde 25 zam sınırlaması olduğu dönemde ev sahibi ve kiracılar arasında anlaşmazlıkların arttığını vurguladı. “Kiracılarla ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle adliye binalarında aşırı yoğunluk yaşandı. Geçen yıl yaklaşık 180.000 dava açıldı. Bu vakaların yoğunluğu nedeniyle diğer davalara da ara verildi. Ev sahibi ve kiracılara ilişkin kanunlarda her iki tarafın da desteklenmesi gerekiyor” dedi.
Yapılan düzenlemeler ve yeni dönem kira artış hesaplamaları, emlak sektöründe önemli değişikliklere yol açacak. Boş tutulan konutların kiraya verilmesiyle birlikte piyasadaki konut arzının artması bekleniyor. Bu durum, kiracıların konut bulma süreçlerini kolaylaştırırken, ev sahiplerinin de daha düzenli ve şeffaf bir kira belirleme sürecine adapte olmalarını sağlayacak.
1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girecek olan bu yeni düzenlemeler, konut kiralama piyasasında önemli bir dönüm noktası olacak. Hem kiracılar hem de ev sahipleri, bu değişikliklere uyum sağlamak için hazırlık yapmalı ve yeni kurallara göre hareket etmelidir.