Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenecek? 2025 Tarihleri

Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun

Paradurumu'na Google News'te abone olun

Abone Ol

 Emlak vergisi, Türkiye sınırları içerisinde yaşayan bireylerin her yıl devlete ödemesi gereken bir vergi türüdür. Kendi üzerine herhangi bir taşınmaz mal varlığı bulunan bireylerin bu vergiyi ödemesi zorunludur. Emlak vergisi ödemeyen bireyler, hukuki sorunlar ve yasal yaptırımlar ile karşılaşabilir. Bu durumda bireylere gecikme faizi uygulanır, yasal takip adımları ve taşınmaz üzerinde haciz işlemleri başlatılabilir. Ayrıca bireyin ödemesi gereken tutarda artış yaşanarak maddi zorluklar yaşanabilir. Dolayısıyla bireylerin, emlak vergisi ödemesi için belirlenen tarihlerde ilk ve ikinci taksit ödemesini gerçekleştirmesi gerekir.

Bu yazımızda emlak vergisinin nasıl ödeneceğine ve nasıl hesaplanacağına değineceğiz. Ayrıca 2025 yılı kapsamında emlak vergisi için belirlenen ödeme tarihleri ve emlak vergisi oranları hakkında kapsamlı bilgiler sunacağız. 

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenecek?

Emlak vergisi, her yıl iki taksit halinde ödenir. İlk ödeme dönemi mart ayında başlayan emlak vergisinin birinci taksiti nisan ve mayıs ayının sonuna kadar devam eder. İkinci tasit dönemi ise kasım ayında başlar ve kasım ayının son gününe kadar ödenebilir. Ancak bazı bireyler, isteğe bağlı olarak iki taksit yerine tek seferde peşin ödeme de yapabilir. 

2025 yılı için belirlenen emlak vergisi ödeme tarihleri aşağıdaki gibidir;

Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Emlak vergisi hesaplama işlemi; gayrimenkulün türü, gayrimenkulün piyasa değeri, bağlı olduğu belediye ve bağlı olduğu belediyenin statüsü üzerinden gerçekleştirilir. Gayrimenkulün piyasa değeri; bulunduğu konum, yapı, büyüklük, fiziksel durum ve yaşı itibariyle değişiklik gösterir. 

Belediyeler, konut ve işyeri statüsünde olan gayrimenkul için her yıl belirli bir piyasa değeri biçer. Bu taşınmazların piyasa değeri, belediye tarafından belirlenen değer ile emlak vergisi oranının çarpılmasıyla hesaplanır. Arsa ve arazi statüsünde olan gayrimenkul için belirlenen piyasa değeri hesaplanırken, arsanın metrekare başına düşen birim değeri ile arsa/arazinin toplam metrekaresi çarpılır. Bulunan piyasa değeri, arsa/arazinin türüne göre belirlenen  emlak vergisi oranı ile çarpılır ve ödenmesi gereken tutar bulunur. Bağlı olduğu belediyenin statüsüne göre değişiklik gösteren emlak vergisi, büyükşehir belediyesi sınırlarında ise oran yükselir.

TeklifimGelsin tarafından sunulan emlak vergisi hesaplama aracı sayesinde gayrimenkulün türüne, gayrimenkulün piyasa değerine ve gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye göre hesaplama işlemini gerçekleştirebilirsin. 

Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?

Emlak vergisi, Türkiye sınırları içerisinde gayrimenkul sahibi olan bireylerin sahip oldukları taşınmaz mallar için devlete ödediği vergi türüdür. Bu vergi türü, yıl içerisinde iki kez ödenir. Ödeme sırasında kullanılan yöntemler ise değişiklik gösterir. Bu yöntemler aşağıdaki gibidir;

• e-Devlet Aracılığıyla Ödeme: Bireyler, kimlik numarası ve şifre ile giriş yaptıktan sonra arama bölümüne “Vergi Borcu Sorgulama” yazarak ilgili adımları takip edebilir. Ayrıca e-Devlet platformuna giriş yaptıktan sonra doğrudan İnteraktif Vergi Dairesi’ne giriş yaparak da ödeme işlemini gerçekleştirebilir.

• Online Kanallar: Bireyler, anlaşmalı bankaların mobil uygulamalarına ya da web sitelerine gerekli bilgiler ile giriş yaparak “Ödemeler” sekmesinden ilgili adımları takip edebilir. Bu sayede hızlı ve kolay bir şekilde ödeme yapabilir.

• Mülkün Bulunduğu Belediyeler: Bireyler, mülkün kayıtlı olduğu belediyeleri fiziki olarak ziyaret ederek ödeme gerçekleştirebilir. Ödeme genellikle peşin ya da kredi kartı ile gerçekleştirilebilir. Aynı zamanda ilgili belediyenin anlaşmalı olduğu bankaların hesapları üzerinden de EFT ya da havale ile ödeme gerçekleştirilebilir. 

Emlak Vergisi 2025’te Ne Kadar?

Emlak vergisi 2025 yılında, taşınmazın türüne, bulunduğu bölgeye ve güncellenmiş vergi değerine bağlı olarak hesaplanacaktır. Vergilendirilecek taşınmaz değeri, her yıl belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak güncellenir. 2024 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranı %43,93 olduğu için, 2025 yılı için kullanılacak artış oranı %21,965 olarak belirlenmiştir. Ancak bu oran doğrudan vergi oranı değildir; yalnızca taşınmazın vergilendirilecek değerini artırmak için kullanılır.

Emlak vergisi oranları ise sabittir ve taşınmazın büyükşehir belediyesi sınırları içinde olup olmamasına göre değişir. Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki taşınmazlar için meskenlerde binde 2 (0,002), işyerlerinde binde 4 (0,004), arsalar için binde 6 (0,006), araziler için binde 2 (0,002) oranında vergi uygulanır. Büyükşehir belediyesi sınırları dışında kalan bölgelerde bu oranlar yarı yarıya düşmektedir.

Örneğin, 2024 yılı emlak vergi değeri 700.000 TL olan bir konut için 2025 yılında vergi değeri %21,965 oranında artırılarak 853.755 TL olacaktır. Bu değerin üzerine binde 2 oranında emlak vergisi uygulanırsa, 2025 yılı için ödenecek emlak vergisi 1.707,51 TL olacaktır.

Emlak Vergisi Oranları 2025

Emlak vergisi, emlak vergisine tabii olan bütün taşınmaz mallar üzerinden gerçekleştirilmelidir. Bu durumda gayrimenkulün türü ve bağlı olduğu belediyenin statüsüne göre uygulanan vergi oranları değişiklik gösterir. 

Yeni Ev Sahibi Olmak İsteyenlere En Uygun Konut Kredisi Teklifleri

En uygun konut kredisi, bankaların belirlediği politikalara ve dönemsel olarak yapılan kampanyalara göre farklı şekillerde bireylere sunulmaktadır. 2025 yılında güncel olarak konut kredisi veren pek çok banka vardır. Bu bankaların belirlediği faiz oranları %2,83 ila %5,25 arasındadır. Ayrıca bu faiz oranlarına göre çekilebilecek maksimum kredi limiti  ve vade süreleri de değişmektedir. Örneğin %2,85 faiz oranı ile 120 vadeli 1.000.000 TL’lik konut kredisine başvuran bir bireyin aylık ödemesi gereken taksit tutarı 29.512,73 TL’dir. Vade sonunda ödenecek olan toplam maliyet ise 3.548.332,43 TL olacaktır. 

Aşağıdaki tabloda bazı bankalar tarafından sunulan konut kredisi faiz oranları, kredi limit tutarı (en düşük, en yüksek) ve vade süreleri (en düşük, en yüksek) bulunmaktadır. 

TeklifimGelsin tarafından sunulan konut kredisi hesaplama aracı sayesinde çekmek istediğin kredi limitine ve vade süresine göre hesaplama işlemini gerçekleştirebilirsin. Ayrıca yaptığın hesaplama sonucunda sana uygun kredileri sunan bankaları inceleyebilir, teklifleri karşılaştırabilir, tek tek bankalara gitmek zorunda kalmadan kısa süre içerisinde başvuru işlemini tamamlayabilirsin.