Tüm Zamanların Rekorunu Kırdı: Mevduattan Çıkanlar Ona Yöneliyor!

Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun

Paradurumu'na Google News'te abone olun

Abone Ol

Geçtiğimiz ay Türkiye genelinde gayrimenkul satışları, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 20,2 gibi önemli bir artış göstererek 238 bin 938 adede yükseldi. Bu rakam, ocak ayları baz alındığında şimdiye kadar kaydedilen en yüksek satış adedi oldu. Satışların 112 bin 173'ünü konutlar oluştururken, 126 bin 765'i ise arsa, tarla ve ticari taşınmazlar gibi konut dışı gayrimenkullerden meydana geldi. Toplam satışların yüzde 47'si konutlardan gelirken, yüzde 53'lük büyük bir kısmı arsa ve tarla gibi konut dışı gayrimenkullerden oluştu.

Tapu Harç Gelirleri Rekor Seviyede

Ocak ayında tapu dairelerinde yoğun bir hareketlilik yaşandı. Toplamda 1 milyon 694 bin 520 işlem gerçekleştirilirken, bu işlemlerden elde edilen harç geliri ise geçen yıla göre yüzde 82 gibi çarpıcı bir artış göstererek 9 milyar 466 milyon liraya ulaştı. Bu işlemlerin içerisinde satışlar, ipotek işlemleri, intikaller, düzeltmeler, kamulaştırma ve ayırma işlemleri gibi çeşitli gayrimenkul hareketleri yer aldı.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, ocak ayındaki canlılığa dikkat çekerek, özellikle konut tarafında önemli bir hareketlilik yaşandığını belirtti. Şahin, kredili satışlardaki artışın da bu canlılığın önemli bir göstergesi olduğunu vurguladı. Geçtiğimiz yılın ikinci yarısında başlayan yükseliş trendinin 2025 yılının ilk ayında da devam ettiğini ifade eden Şahin, "Özellikle ikinci el gayrimenkul satışlarında canlılık ve artış söz konusu. Bunun nedeni, konutlarda artan inşaat maliyetinin yatırımcılar ve gelir amacıyla gayrimenkul almak isteyenler için bir fırsat olarak görülüyor. Son dönemde konut fiyatlarının reel olarak düşmesinin yanı sıra amortisman sürelerinin önemli derecede gerilemesi de konut satışlarını canlandırıyor. Ocakta ipotekli satışlardaki artış vatandaşın bu fırsatı değerlendirdiğini gösteriyor" şeklinde konuştu. Şahin ayrıca, arsa ve tarla satışlarının da yükselişe geçtiğini ve gayrimenkul piyasasındaki canlılığın ilk çeyrekte de devam etmesini beklediklerini dile getirdi.

"Mevduattan Çıkış Gayrimenkule Yönelişi Tetikliyor"

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da satışlardaki artış trendini doğrulayarak, “Faiz indirimleri olacağını düşünen birçok kişi mevduattan çıkış yapıp konuta yöneliyor. Altında ciddi kazançlı çıkan yatırımcıların da yönünün gayrimenkul olduğunu düşünüyorum. Bununla birlikte ihtiyacı olup alımını erteleyenlerin de hareketini hızlandırdığını görüyoruz. Konutlarda fiyat artışına yönelik ciddi beklenti var. Satış adetlerindeki artış trendinin ocakta yavaşlayacağını düşünmüştük ancak yıllık bazda devam etti. Çok canlı bir talep var. Özellikle birikimi olanlar ciddi arayışta. Konut kredilerindeki kısmi gevşemenin de az da olsa etkili olduğunu düşünüyorum.” dedi. Akdoğan, konut dışı gayrimenkulün de popülerliğini koruyacağını öngördü.

Yıl Sonu Satış Tahmini Yükseldi

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise satışlardaki artışın piyasadaki canlılığı teyit ettiğini vurgulayarak, "Vatandaşlar artık konut fiyatlarının reel olarak inebileceği yere kadar indiğini düşünüyor. Bir iki yıldır ertelenen talep de bu yüzden harekete geçti" değerlendirmesinde bulundu. Artışta baz etkisinin de rol oynadığını belirten Büyükduman, “2023’ün ikinci yarısı ile 2024’ün ilk yarısında satış adetleri düşmüştü. Bu nedenle hem konutta hem de arsa ve tarla satışlarında artış olduğunu düşünüyorum. İlk yarı boyunca artış görmemiz sürpriz olmaz" ifadelerini kullandı. Büyükduman, yıl sonunda konut satışlarının 1,6 milyonu, toplam gayrimenkul satışlarının ise 3,1 milyonu aşmasının sürpriz olmayacağını sözlerine ekledi.