Konut Kredisi Faizlerinde Büyük Düşüş: 18 Ayın En Düşük Seviyesi Görüldü

Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun

Paradurumu'na Google News'te abone olun

Abone Ol

Haziran 2024'te yüzde 71,6'ya kadar yükselen enflasyonun Şubat ayında yüzde 39,05'e düşmesiyle birlikte TCMB harekete geçti. Son iki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında toplam 500 baz puanlık indirimle politika faizi yüzde 42,50'ye çekildi. Bu faiz indirimleri, bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı.

Aylık Faiz Oranı Yüzde 3'ün Altına Geriledi

Merkez Bankası verilerine göre, 21 Mart haftasında ortalama konut kredisi faiz oranı yüzde 39,25'e düştü. Bu oran, 8 Eylül 2023'te kaydedilen yüzde 38,85'ten sonraki en düşük seviye oldu. En yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olarak belirlenmişti.

Birkaç ay öncesine kadar yüzde 3,05 seviyelerinde olan en düşük konut kredisi faiz oranı ise yüzde 2,59'a kadar geriledi. Bu düşüş, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredi için aylık ödenen miktarın 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya inmesini sağladı. Toplam geri ödeme tutarı ise 502 bin lira azalarak 3 milyon 260 bin liraya düştü.

İpotekli Satışlarda Artış Beklentisi

Yüksek faiz oranları nedeniyle geçen yıl ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, 2013'ten bu yana en düşük seviyede kalmıştı. Ancak faiz oranlarındaki düşüşle birlikte bu oranın yeniden yükselmesi bekleniyor.

“Düşüş Sürecek”

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredilerindeki düşüşün yılın geri kalanında da devam edeceğini öngörüyor. Enflasyondaki düşüşe paralel olarak politika faizinin de kademeli olarak ineceğini belirten Şener, politika faizinin yüzde 35 seviyelerine gerilemesi halinde konut kredisi faizlerinin de yüzde 29 civarına düşebileceğini ifade etti. Enflasyonun TCMB'nin hedeflediği yüzde 24 seviyesine inmesi durumunda ise konut kredisi faizlerinin yüzde 25'e kadar gerileyebileceğini söyledi. Şener, faizlerdeki düşüşle birlikte konut satışlarının artmasının beklendiğini de sözlerine ekledi.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise mevcut aylık yüzde 2,59'luk oranın hala ideal seviye olan yüzde 1'in üzerinde olduğunu belirtse de, bu düşüşün önemli olduğunu vurguladı. Akdoğan, yıl sonuna doğru aylık oranların yüzde 2 civarına gerileyeceğini tahmin ettiğini ve düşük faizlerin konut kiralarını da olumlu etkileyeceğini dile getirdi.