Ev Almak İçin En Uygun Zaman
Ev almak için en uygun zaman kişinin ihtiyaç ve yatırımlarına en doğru seçeneği bulduğu andır. 'Ev fiyatları yüksekken, faizler düşünce ya da yükselince ev alınır mı?' diye merak edenler için en doğru zamanı yazımızda inceledik.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlEv alma hedefiniz var, tasarrufu hayatınızın önemli bir noktasına koydunuz ve para biriktirmek için tüm gereksiz masraflardan kaçınmaya başladınız. Çünkü güzel bir amacınız var artık kirada oturmayacak en uygun zamanı bulup, kendi evinizi alacaksınız.
Bankalardan konut kredisi de araştırmaya başladınız, kendinize uygun olan krediyi karşılaştırma siteleri aracılığıyla buldunuz ve aklınıza yatan o evi satın almak için harekete geçtiniz. Ama durum bir dakika! Acaba bu hayalinizdeki evi daha ucuza alabilir misiniz? Mesela birkaç ay sonra bu evin fiyatı ne olur? Hızlı bir artış mı olacak yoksa evin fiyatı düşecek mi?
Ev Alma Sezonu
Evin sezonu mu olur bu meyve mi diye düşünmeyin. Her bölgenin kendine özgün sezonları oluyor. Genelde fiyatların daha uygun olduğu aylar ise ilkbahar ve yaz ayları. Okulların bitmesi, yazlık evlerin daha gözde olması ve havaların etkisi birleşince çoğu emlak istatistiğine göre ev alma sezonu başlıyor. Tek dezavantaj ise herkesin ev almak için bu mevsimleri seçmesi. Bu noktada şöyle bir ipucu da işinize yarayabilir. Herkesin ev almadığı sezonlarda ev araştırmasına girmek. Her iki türlü de iyi bir araştırma yaparak evi normalden uyguna almanız mümkün.
Gelişmekte olan bölgeleri takip etmek de size nakit kazandırır. Metro çalışması başladıysa, AVM ve benzeri trend yapılar yapılmaya başaldıysa ve o bölgenin fiyatı yükselecekse önceden buradan yer almak size hem ev sahibi yapar hem de iyi bir yatırım olmuş olur. Yani bu noktada kulaklarınızı açık tutmanızda ve ev almayı düşündüğünüz bölgelerle ilgili haberleri takip etmenizde fayda var.
Konut Kredisi
Ev almak için diğer uygun zaman ise emlak yani konut kredilerinin düşük olduğu zamanlar. Bankaların konut kredileri için düzenlediği çeşitli kampanyalar oluyor. Bu kampanyaların şartları ile sizin bütçenizin uyuştuğu zaman aralıklarını değerlendirmekte fayda var. Çekeceğiniz konut kredisini farklı bankalarda karşılaştırmayı, size en uygun ödemeleri olanı seçmeyi unutmayın. Böylece evin kredisine ödeyeceğiniz faizden tasarruf edersiniz.
Bu makalede anlatılan yöntemlerle yapılan ufak yüzdeli karlar bile bütçenizi rahatlatacaktır. Söz konusu ev olduğundan dolayı %1’lik bir kar bile bir maaştan fazla kar etmenizi sağlayabilir. Ev seçerken de evi alma zamanını seçerken de dikkatli olun, iyi araştırın, karşılaştırın.
Kira Çarpanı
Kira çarpanı, bir gayrimenkulün kendini amorti etme süresini gösteren bir ölçüdür. Bir gayrimenkulün kira çarpanı, o gayrimenkule ödenen para miktarının aylık brüt kira gelirine bölünmesiyle hesaplanır. Elde edilen aylık kira çarpanı, 12'ye bölünerek yıllık kira çarpanı elde edilir.
Örneğin, 180 bin TL'ye satın alınan ve aylık 750 TL kira geliri elde edilen bir dairenin aylık kira çarpanı 240 ay, yıllık kira çarpanı ise 20 yıldır. Bu da demektir ki, gayrimenkule ödenen para 240 ay sonra kendini amorti edecektir.
İdeal kira çarpanı, yabancı yatırımcılar için dolar bazlı tahvillerin getirisine dayanarak hesaplanır. Örneğin, dolar bazlı yıllık tahvilin getirisi %5 ise, kira çarpanı 100'ün 5'e bölünmesiyle elde edilen 20 olmalıdır. Yani, gayrimenkulün kendini amorti etmesi 20 yıl almalıdır.
Kira çarpanı genellikle artma eğilimindedir. İstanbul'daki son 10 yılda konut fiyatlarının artış eğilimine bakıldığında, konut kredilerine uygun olan konutların fiyatları krediye uygun olmayan konutlara göre daha hızlı artmaktadır.