Ev almadan önce bilmeniz gerekenler

Evi bulma aşamasında karı koca hemfikir olun, kriterlerinizi net belirleyin. Emlak sitelerinde bu kriterlere uygun favori ilan listeleri oluşturun, beğendiğiniz bölge ve evlerin fiyat değişimlerinden, satış hızından haberdar olun.

Bu evde yaşayacak mısınız yoksa yatırım amaçlı mı alıyorsunuz? Eviniz öncelikle kendi ihtiyaçlarınıza denk gelmeli.

Her karar öncesi yapılacak araştırmalar var. 

• Ev aradığınız bölgeyi önceden biliyor musunuz? 
• Oralarda yeni proje var mı? 
• Stok evler var mı? 
• Bölge ile ilgili bilgi toplamak için, emlak sitelerinden faydalanın. Kriterlerinizi bu sayede şekillendirin. 
• Bölgede güvenilir emlakçı bulup sohbet edin. Soracağınız soruları, kriterlerinizi önceden belirleyin. 
• Ulaşımı nasıl sağlayacaksınız? 
• Evin lokasyonu işinize, toplu taşımaya ve okula yakın mı? 
• Bölge raporuna bakın, önceki döneme göre o bölgenin değişimi nasıl olmuş?
• www.dask.gov.tr’den bölgenin deprem risk haritasına bakın. 
• Büyük altyapı çalışmaları (metro, yol, hastane, üniversite) var mı?

Tüm ödeme planınızı buna göre yapmayın. Kiracı bulamayabilirsiniz ve krediyi ödemekte zorlanabilirsiniz.

Ev almak için ev kredisi (mortgage) kullanacak mısınız? Peşinatınız hazır mı? Aman dikkat! Ev peşinatını arkadaştan, aileden, bankadan borç olarak almayın. Hem ev kredisini hem de peşinat borcunu ödemek bütçenizi zorlar. Aylık kredi ödemeniz aylık gelirinizin yüzde 40’ını geçmiyorsa bu şartlarda ev satın alabilirsiniz. Birkaç farklı bankadan kredi teklifi alın. Bu tekliflerdeki faiz oranlarını ve masraf dahil olarak karşılaştırın.

Kredi notunuzu biliyor musunuz? Eğer düşükse ev kredisi başvurusu yapmadan önce kredi notunuzu yükseltin. Ödemelerinizi düzenli olarak yapın, bankacınıza danışın.

Almak istediğiniz evi kiraya verecek olsanız evin bedelini kaç yılda çıkartacaksınız hesaplayın. Evi alacağınız bölgenin amortisman süresiyle karşılaştırın. Türkiye genelinde evlerin kira çarpanı ortalama 20 yıl.

Eve karar verdiniz peki o evin belediyedeki projeye uygunluğunu, tapu detaylarını, evin üzerinde ipotek ya da haciz kararı olup olmadığını biliyor musunuz? Mutlaka eksper raporu çıkartın. Kredi kullanmayacaksanız bile değerleme firmalarından eksper raporu çıkarabilirsiniz.

Tadilat yaptırmak gerekebilir, tapu masrafları, yıllık deprem sigortası ve dönem içinde çıkacak beklenmedik harcamaları da göz önünde bulundurun.

Gayrimenkulün sahibine herhangi bir para transfer edeceğiniz zaman mutlaka satış protokolü yapın.