Yabancıya konut satışında sınırlama! 200 bin dolara yükseltildi

Geçen yıl yabancılara vatandaşlık amacıyla konut satışında alt sınırın 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılmasının ardından, ikamet amacıyla konut satışında da sınırın artırıldığı bildiriliyor.

10Haber sitesine göre, 16 Ekim 2023 tarihi itibarıyla yabancıların ikamet izni alabilmek için satın alacakları taşınmazlarda 75 bin dolar olan alt sınır 200 bin dolara çıkarıldı.

Döviz kuru esas alınacak

Konuyla ilgili açıklama yapan Gayrimenkul Uzmanı Dr.Mustafa Koçak şu açıklamalarda bulundu:

"Edinme (satın alma) tarihi 16.10.2023 ve sonrasında olan taşınmazlar üzerinden taşınmaz amaçlı kısa dönem ikamet izni başvurusunda, Tapu üzerindeki satış bedelinin tüm şehirler için tapunun alındığı gündeki (tapu edinim tarihi) Merkez Bankası döviz satış kuru esas alınarak asgari 200 bin dolar karşılığı Türk Lirası olması şartı aranacaktır. 16.10.2023 tarihinden sonra edinilecek tapularda taşınmaz değerleme raporu kabul edilmeyecek olup tapu üzerindeki satış bedeli esas alınacak."

Düzenlemenin kapsamıyla ilgili de bilgi veren Mustafa Koçak, "Bu uygulama için başvuru türü (ilk/geçiş/uzatma) fark etmemektedir. Edinme tarihi 16.10.2023 tarihinden önce olan taşınmazlar üzerinden yapılacak başvurular bu uygulama kapsamında değildir. 26.04.2022’den 16.10.2023 tarihine kadar edinilen taşınmazlarda büyükşehirler için 75 bin dolar, diğer şehirler için 50 bin dolar şartı aranmaya devam edecek olup bu başvurular için taşınmaz değerleme raporu istenmeye devam edecek" 

Gayrimenkul değeri 400 bin dolara yükseltildi

13 Haziran 2022'de yapılan son değişiklikle, 400 bin dolarlık bir değere sahip gayrimenkul satın alan yabancılar, Türk vatandaşlığına doğrudan başvurabilme hakkı elde etti.

Bilindiği gibi, vatandaşlık için gereken minimum gayrimenkul değeri Eylül 2018'den itibaren 1 milyon dolardan 250 bin dolara indirilmiş, ancak geçen yıl 400 bin dolara yükseltilmişti, çünkü bu değişikliklere karşı gelen tepkiler bulunmaktaydı.

Eylül ayında yabancılara yönelik konut satışları %42 azalarak sadece 2,930 konutla sınırlı kalmıştı.

Bu dönemde toplam konut satışlarının içinde, yabancılara yapılan satışların payı %2,9 olarak gerçekleşti.

Ocak-Eylül döneminde yabancılara yapılan konut satışlarında %43,5'lik bir düşüş yaşandı ve toplamda 28,064 konut yabancılara satıldı.

Yabancılara konut satışları artıyor

Yabancılar 2018-2022 yılları arasında yıllık ortalama 50,000 civarında konut satın aldı. 2020 yılı Haziran ayında, yabancılar tarafından alınan konut sayısı bir önceki yılın Haziran ayına göre %185 artarak 4,826'ya yükseldi.

2021 yılının ilk altı ayında satın alınan konut sayısı 20,000'i aştı. Yabancılara yönelik konut satışları 2022 yılında rekor seviyelere ulaştı; 2019 yılında 46,000 iken, 2022 yılında 68,000'i aştı.