Suriyelilerin Geri Dönüşü Kira Piyasasında Dengeleri mi Değiştiriyor?

Suriyeli sığınmacıların ülkelerine geri dönüşü gündemdeki yerini korurken, bu gelişmenin özellikle İstanbul’daki kiralık konut piyasasına etkisi tartışılıyor. Gayrimenkul uzmanları, yoğun göç alan Fatih, Esenyurt, Sultanbeyli gibi bölgelerde dönüşlerin yaşanması durumunda kira piyasasında bir rahatlama yaşanabileceğini belirtiyor. Ancak bu etkinin hemen görülmeyeceği konusunda da uyarılar yapılıyor.

Etkiler Ne Zaman Hissedilecek?

Uzmanların öngörülerine göre, geri dönüşler gerçekleşirse İstanbul’da yaklaşık 40 ila 50 bin konutun boşalabileceği tahmin ediliyor. Bu durum, kiralık konut arzını artırarak fiyatların dengelenmesine katkı sağlayabilir. Ancak piyasada bu etkinin görülmesi 1 ila 1,5 yılı bulabilir. Uzmanlar, ev sahiplerinin kira artış hızında esneklik gösterebileceğini ancak kira fiyatlarında ani bir düşüş beklenmemesi gerektiğini vurguluyor.

Kira Fiyatları Düşer mi?

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, geri dönüşlerin özellikle göç alan semtlerde kiralık konut arzını artıracağını ancak fiyatların tamamen düşmeyeceğini belirtiyor. Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Bilge, “Geri dönüşler kira fiyatlarını düşürmez, ancak piyasayı daha dengeli hale getirebilir” şeklinde konuştu. Bu süreçte arz-talep dengesinin yeniden şekillenmesi bekleniyor.

Suriyelilerin dönüşlerinin konut satışlarına olan etkisinin ise sınırlı kalacağı ifade ediliyor. Satın alınan mülkler genellikle merkezi bölgeler yerine çevre ilçelerde bulunuyor. Bu nedenle, kira fiyatlarında dengelenmenin etkisi daha belirgin olurken, satış piyasasında ciddi bir hareket beklenmiyor.

Kısa vadede büyük bir değişim beklenmese de, boşalan konutların orta ve uzun vadede piyasayı rahatlatabileceği tahmin ediliyor. Uzmanlar, artan arzın kira artış hızını yavaşlatabileceğini ve kiracıların daha uygun fiyatlarla ev bulabilmesine olanak sağlayabileceğini belirtiyor. Ancak sürecin netleşmesi için geri dönüşlerin gerçekleşme oranı kritik bir rol oynayacak.