Konutları %40 ucuzlatacak yöntem bulundu!

Son dönemde satış fiyatlarındaki hızlı yükselişin yavaşladı görünse de, konut piyasasındaki yüksek fiyatlar hala sürüyor. Özellikle büyük şehirlerin merkezlerinde konut edinmek, adeta ulaşılmayan hayal haline geldi. Bu durum, ev sahibi olmayı düşünenler için büyük engel oluşturuyor.

Konut krizinde arsa maliyetleri

Ülkemizde konut maliyetleri üzerine yoğunlaşan bir sorun var. Özellikle arsa maliyetleriyle doğrudan ilişkilidir. Son zamanlarda yapılan değerlendirmeler, arsa maliyetlerinin konut fiyatlarına olan etkisini net şekilde ortaya koyuyor. Ramadan Kumova'nın vurguladığı gibi, arsa maliyetlerindeki aşırı artış, konut maliyetlerini katladığı için erişilebilir konutlar konusunda ciddi zorluklara sebebiyet vermektedir.

Özellikle karşılaştırmalı veriler, Türkiye'nin arsa maliyetleri konusunda diğer ülkelere göre belirgin farka sahip olduğunu ortaya koymaktadır. Avrupa'nın çeşitli şehirlerinde arsa maliyetleri, konut maliyetinin belirli yüzdesini oluştururken, Türkiye'de bu oran oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Bu durum, konut inşaat maliyetlerini artırarak son tüketicilere yüksek fiyatlarla yansıyor.

Kredili satış payının etkisi

Gelişen ekonomilerde konut sektörü, kredi piyasasının işlerliğiyle doğrudan ilişkilidir. Konutta kredili satışların payı son yıllarda ciddi düşüş yaşadı. 2008-2011 döneminde yüzde 11.5 olan pay, 2014-2018'de yüzde 8.5'e gerileyerek Mart 2023 itibarıyla yüzde 4.6'ya düştü. Bu düşüş, sektörde belirgin durgunluğun ve belirsizliğin işareti olarak değerlendirilmeye başladı.

Özellikle proje finansmanındaki daralma, sektörün önündeki büyük engellerden biri haline geldi. Satışların gerilemesi, yeni projelerin üretimini, gelişimini engelleyerek arzda da azalmalara neden olmaktadır. Kumova'nın belirttiği gibi, satış olmayan yerlerde arzın da gerileyeceği döngü oluşmaktadır.