Konut Yatırımında Amortisman Süresi Kısalıyor: 2024 Yılında Yeni Bir Dönem Başlıyor

Son aylarda Türkiye genelinde konut piyasasında belirgin bir durgunluk gözlemleniyor. Artan konut fiyatları, yüksek kredi faizleri ve alternatif yatırım araçlarına yöneliş bu durgunluğun başlıca nedenleri arasında yer alıyor. Ancak, Temmuz 2024'teki konut satış rakamları, bu durgunluğun geçici olabileceğini gösteriyor. Temmuz ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %16 artış göstererek 127 bin 88 adede ulaştı. Bu, yılın en yüksek satış rakamı olurken, tüm zamanların en iyi ikinci Temmuz ayı olarak kayıtlara geçti.

2024'ün En Kısa Amortisman Süresi: 13 Yıl

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın verilerine göre, Haziran ve Temmuz aylarında amortisman süresi 13 yıla kadar düştü. 2024 yılının başında 15 yıl olarak hesaplanan bu süre, konut fiyatlarının reel olarak düşmesine karşın kiraların aynı oranda gerilememesi nedeniyle kısaldı. Bu durum, konut yatırımcıları için cazip bir yatırım fırsatı sunuyor.

Türkiye genelinde yapılan araştırmalara göre, konut satışlarının en yoğun olduğu illerde konut fiyatları reelde düşüş gösteriyor. İstanbul’da reel gerileme %18, amortisman süresi ise 14 yıl olarak hesaplanıyor. İzmir'de ise reel düşüş %17 seviyesinde ve amortisman süresi yine 14 yıl olarak açıklanıyor. Bu durumda en cazip yatırım şehri, 10 yıllık amortisman süresi ile Ankara olarak öne çıkıyor.

Gelecekte Konut Fiyatları ve Kiralar Ne Olacak?

Uzmanlar, talebin azalması nedeniyle maliyet artışlarının fiyatlara yansıtılamadığını belirtiyor. İnşası süren projelerde firmalar kârlarından taviz veriyor, ancak yeni projeler yeni maliyetlerle başlayacak. Konut kredi faizlerinde olası bir düşüş durumunda piyasanın yeniden hareketlenmesi ve fiyatların artışa geçmesi bekleniyor. Ayrıca, konut üretiminin ihtiyacın gerisinde kaldığına dikkat çeken uzmanlar, bu durumun fiyat ve kira artışlarına yol açabileceğini öngörüyor.

Yatırımcılar İçin Pozitif Göstergeler

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, fiyat düşüşlerine karşın kiraların aynı hızda gerilemediğini ve aradaki makasın daraldığını belirtiyor. Bu durumun yıllık getiriyi artırırken amortisman sürelerini 13-14 yıl seviyelerine çektiğini ifade ediyor. Kira artışlarının tekrar TÜFE ile belirlendiği ve %60-65 seviyelerinde olduğu göz önüne alındığında, bu dönemin yatırımcılar için iki önemli pozitif gösterge sunduğunu vurguluyor.

Konut piyasasındaki bu dinamikler, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için 2024 yılını değerlendirilmesi gereken bir dönem haline getiriyor. Amortisman süresindeki bu düşüş, yatırımın geri dönüşünü hızlandırarak yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor.