Konut Fiyatları Enflasyonun Altında Kalsa da Kiralar Yüzde 50'nin Üzerinde Artıyor
Yüzde 25 zam sınırının kalkmasıyla birlikte kira sözleşme yenileme oranlarının yüksek olması, aylık kira enflasyonunun güçlü seyretmesine neden oldu. Bu artış enflasyonun altında kalarak reel olarak düşüşe neden oluyor. Buna karşın, kiralardaki artış oldukça dikkat çekici durumda.
Bahçeşehir Üniversitesi'nin araştırmasına göre, konut fiyatları
yıllık bazda yüzde 21,6 artarken, enflasyonun etkisiyle reel olarak
yüzde 18,6'lık bir düşüş yaşandığı bilgisi yer alıyor. Ancak,
kiralardaki artış çok daha hızlı. Özellikle büyük şehirlerde kira
artışları yüzde 50'yi aştığı gözlemlendi. Ayrıntılar işte
sizlerle…
İzmir kiralar yüzde 56,3 gibi yüksek bir oranda arttı
Yüksek faiz oranlarına rağmen konut fiyatları artış göstermeye
devam ediyor. Ancak, bu artış enflasyonun altında kalarak reel
olarak düşüşe neden oluyor. Buna karşın, kiralardaki artış oldukça
dikkat çekerken, konut piyasasında yaşanan bu çelişkili durum hem
ev sahipleri hem de kiracılar için önemli sorunlar yaratıyor. Bu
konu hakkında Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal
Araştırmalar Merkezi'nin raporuna göre yıllık artış eylülde yüzde
21,6 olduğu bilgisi verilirken, ilgili rakamın enflasyondan
arındırıldığında fiyatlarda yüzde 18,6'lık reel düşüş anlamı
taşıyor. Satılık konuttaki durum ise kiralık konuta tam olarak
yansımıyor. Yayınlan rapordan elde edilen bilgilere göre,
kiralardaki artış satılık konuta göre çok daha yüksek.
Artış oranı eylülde yüzde 45,2 seviyesinde gerçekleşirken, aynı ay yıllık enflasyon ise yüzde 49,38 olmuştu. Buda şu demek oluyor kiralardaki artış, neredeyse enflasyon ile başa baş. Özellikle de büyükşehirler arasında kira yükselişe geçerken, İzmir'de bile kiralar yüzde 56,3 gibi yüksek bir oranda arttı.
Büyük şehirlerde kira artışları ise şu şekilde; İstanbul'da yüzde 46,2, Ankara'da yüzde 51,3 ve İzmir'de ise yüzde 56,3 artış kaydedildi.
Neden Kiralar Bu Kadar Hızlı Artıyor?
Sözleşme yenileme oranları kira artışlarında büyük rol oynuyor. Kira sözleşmelerinin yenilenmesiyle birlikte kiralarda büyük artışlar yaşanıyor.
Özellikle büyük şehirlerde konut talebi arzı aştığından, ev sahipleri kiraları daha yüksek seviyelere çekiyor.
En önemli husus ise enflasyonun etkisi diyebiliriz. Yüksek enflasyon, kiralardaki artışını beraberinde getiriyor.