Kiracılara Yeni Şartlar: GBT, KKB ve Findeks Raporu ile Ev Kiralama Sürecinde Neler Yaşanıyor?

Kira artışındaki yüzde 25’lik sınırın sona ermesinin ardından, ev sahipleri kiracılardan yeni ve zorlu taleplerle karşı karşıya kalıyor. Kira bedellerinde yaşanan büyük artışların yanı sıra, ev sahiplerinin kiracılardan GBT (Genel Bilgi Toplama), KKB (Kredi Kayıt Bürosu) bilgisi, Findeks raporu, kefil ve tahliye taahhütnamesi gibi taleplerle kira sözleşmelerini daha da zorlaştırdıkları öğrenildi.

Kiracılar ve Ev Sahipleri Arasındaki Çatışma Derinleşiyor

1 Temmuz itibarıyla kira artışlarında uygulanan yüzde 25’lik sınır kalktı ve yerini yüzde 65,07’lik bir tavan oranına bıraktı. İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, bu değişimin ardından kiraların büyük oranda arttığını ve kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların derinleştiğini belirtti. Akgün, “Kiracılar %65,07’lik artışla karşı karşıya kalırken, bazı ev sahipleri bu durumu fırsat olarak değerlendirip kira bedellerini daha da yükseltmeye çalışıyor.” dedi.

GBT, Findeks ve Kefil İsteniyor

Kira artışının serbest hale gelmesiyle birlikte, ev sahipleri kiracılardan daha önce görülmemiş yeni talepler getiriyor. Kiracılardan artık GBT raporu, KKB bilgisi, Findeks raporu gibi ekonomik durumları ayrıntılı bir şekilde gösteren belgeler isteniyor. Ayrıca, bazı ev sahipleri kefil talep ediyor ve kiracılardan tahliye taahhütnamesi imzalatıyor. Bu durum, kiracıların ev bulma sürecini daha da zorlaştırıyor.

Ev sahipleri, kiracıların ekonomik durumlarını detaylı bir şekilde inceleyerek kira bedelleri konusunda daha seçici hale gelmiş durumda. Eskiden kiracılara daha kolay ev veren sahipler, artık yeni kiracı adaylarından ayrıntılı mali raporlar ve kefil gibi ek şartlar talep ediyor.

Son yıllarda, kira bedellerindeki artış ve ev sahiplerinin talepleri arasında bir denge kurmak zorlaşıyor. Kiralık evlerin sayısının azalması ve talebin artması, ev sahiplerinin kira bedellerini serbestçe belirleyebilmesine olanak tanıyor. Kiracılar ise bu yeni koşullar altında yüksek kira bedelleri ve zorlu kira şartları ile karşı karşıya kalıyor.

Rıdvan Akgün, kiralık konut piyasasında yaşanan yüksek enflasyon ve kira artışları nedeniyle kiracıların ve ev sahiplerinin yaşadığı sorunları şu şekilde özetliyor:

• Kiracılar yükselen kira bedelleri karşısında çaresiz durumda.
• Ev sahipleri ise kira bedellerini serbestçe belirleme hakkını kullanarak daha yüksek kira talep edebiliyor.
• Kiracılardan istenen ek belgeler ve kefil gibi talepler kiralama sürecini daha da karmaşık hale getiriyor.

Kiralık dairelerin sayısındaki azalma ve talepteki artış, kiralık konut piyasasında arz-talep dengesizliği yaratıyor. İzmir gibi büyük şehirlerde, boş dairelerin fiyatları lokasyona göre 15.000 TL ile 30.000 TL arasında değişiyor. Bu durum, kiralık konut arayışındaki kişilerin daha yüksek bedellerle karşılaşmasına neden oluyor.

Kiralık konut piyasasında yaşanan bu değişiklikler, kiracılar ve ev sahipleri arasında yeniden müzakere süreçlerini gündeme getiriyor. Kiralık konut arayanlar, yüksek kira bedelleri ve yeni koşullar ile başa çıkmak zorunda kalacak.