Kira Artış Oranları Değişti; Ne Ev Sahibi Ne de Kiracı Mutlu olmadı! Peki Kirada Düşüş Olacak Mı?

Temmuz-Ağustos 2024 döneminde kira kontratı yenileyenler için yüzde 35'inin kira artış oranı yasal sınırın üzerinde belirlenmiş olsa da bu durum ne ev sahibini ne de kiracıyı mutlu etmedi. Birçok mülk sahibi TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına rağmen kiracıların yüzde 35 yerine yüzde 70 ve üzeri zamlı ödeme talep etmeye devam ediyor.

Kiracı kadar ev sahipleri de mağdur

Ev sahiplerinin kiracıların yıllık gelirindeki artıştan daha fazla kira miktarı istemesi gündem konusu olurken, gayrimenkul uzmanları her 3 ev sahibinden 2'si evinde mevcut kiracı olmasından dolayı maddi kaybı olduğuna dikkat çekti. Konut piyasasıyla ile ilgili yapmış olduğu açıklamalarla kamuoyunun dikkatini çeken Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı miliyet.com konuşarak kira artış onaranlarıyla ilgili değerlendirmelerde bulundu.

Yeni kira kontratı yapanlar için oranlar yüzde 35 üzerinde belirlendi. Fakat bu durum tam olarak kira tutarlarına bu şekilde yansıtılmadı. Evinden çıkarmak isteyen ev sahipleri, kira miktarından memnun olmayan kiracılar ne yapacağını düşünürken, Özelmacıklı, daha öncesinde devam eden yüzde 25 kira sınırlaması nedeniyle mal sahiplerinin kiraları nispeten yüksek artırması ve kira fiyatlarının bu doğrultuda da hala piyasa reeleşmemesinden dolayı kiracı ve ev sahibi arasında sıkıntılar devam ettiğini dile getirerek şu bilgileri aktardı;

Konuyla ilişkin değerlendirmede bulunan Özelmacıklı, eski kiracılarla, onlar çıktığı zaman yeniden kiralayacak kişiler arasındaki farkın önemli bir seviyede olduğuna dikkat çekerek, “Mal sahipleri yüzde 25 kira sınırlaması nedeniyle kiralarını nispeten az artırmış olsalar da piyasa normlarına göre birçok yerde hala reelleşme olmadı" diyerek, "Piyasada yüzde 25 kira sınırlamasının sonlarına doğru yeni kiracı ile eski kiracı arasındaki fark 3-4 kata kadar çıkmıştı" dedi.

Kira Fiyatlarında Düşüş Yaşanacak Mı?

Bu durumun hem ev sahibi hem de kiracılar tarafından değerlendirildiğinde iki tarafta da mağduriyet söz konusu diyen uzman isim, kira ile geçinen ev sahipleri düşünüldüğünde söz konusu kira artışlarının mevcut enflasyonda yetersiz olduğu ortada. Bu durumda da ev sahipleri ya kirayı arttırıyor ya da mevcut kiracısını çıkararak evini başka birine yüksek fiyata kiralıyor.

Kiracılar ise tahliye kararıyla, mevcut giderlerine bir de taşınma masrafını ekliyor. İki tarafı mutsuz eden “kira artışları düşecek mi?” soruna yanıt veren uzman isim, ilerleyen süreçte kirada normalleşme sağlanacaktır diyerek, TÜFE’deki oranların biraz daha normalleşmesiyle söyleyebiliyoruz. TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasında düşüşler başladı. Bu ay itibarıyla düşebileceğini düşünüyorum.” Dedi.