Ödeme esnekliğine sahip kredi desteğine ihtiyaç var!

Geçtiğimiz sene ilk kez ev sahibi olacak olanlara verilmesi müjdelenen avantajlı konut kredisi başvuruları ne zaman başlayacak? Konut kredisinde kriterler neler olacak? Merak edilen tüm sorular ile beraber uzman Özelmacıklı’nın konu hakkındaki beklentileri haberimizin devamında...

Avantajlı konut kredisi bu sene uygulamaya alınacak mı?

Ev sahibi olmak isteyenlerin merakla beklediği avantajlı konut kredisi hakkında konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı enflasyon ve deprem sonrası yapılandırma çalışmalarına dikkat çekerek bu sene konut kredisi kapsamında herhangi bir çalışmanın olmayacağı beklentisinde olduğunu dile getirdi. Açıklamalarında konuyu;

 “Cumhurbaşkanı Yardımcımız Cevdet Yılmaz, Orta Vadeli Program (OVP) çerçevesinde birinci konut edinimine destek verileceğini, sosyal konut üretimine yönelik politikalar yürütüleceğini ifade etmişti. Ayrıca Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in geçtiğimiz günlerde satılık ve kiralıkta fiyatların düşebilmesi için yeni konut arzının sağlanmasına yönelik değerlendirmeleri oldu.

Gene Merkez Bankası'nın enflasyon raporunda yer alan ifadeler kapsamında da ülkemizde talep yönlü gelişmelerin yanı sıra konut piyasasını etkileyen önemli bir faktörün de arz kaynaklı olduğu düşünülmektedir.

Nitekim, son yıllarda kullanım izin belgesi alan yapı sayısı azalmış, artan nüfus ve şehirleşme oranının da etkisiyle yeni hane oluşumu yeni konut oluşumunun üzerine çıkmıştır. Yaşanılan deprem felaketi ile beraber konut ihtiyacının daha da yükseldiği değerlendirilmektedir.

Özellikle raporda belirtildiği üzere düzenli gelire sahip çalışanlara yönelik uzun vadeli, değişken faizli ya da eşik bir ücrete endeksli, ödeme esnekliğine sahip konut kredisi modellerine ihtiyaç duyuyoruz.

Lakin ilk defa ev alacaklara yönelik yeni krediler yerine hükümetin daha çok Yerinde Dönüşüm ve Yarısı Bizden kampanyaları ile kentsel dönüşüme daha çok destek vereceğini düşünüyorum. Bu nedenle bu yıl içinde yeni bir düzenleme zor gözüküyor.’’ ifadeleri ile bu yıl içerisinde konut kredisinin uygulamaya alınmasının neden zor olduğunu belirtti.

Kredi faizleri ne olur?

Özelmacıklı açıklamasının devamında avantajlı konut kredisinin faiz oranları hakkında bir tahminde bulundu. ‘’Eğer bir kredi kampanyası olursa şu anki 2.85'li oranların altında bir beklenti var diyebiliriz. Bunun biraz daha oturması için de özellikle enflasyon kısmında düşüşü görmemiz ve kredilerde faiz oranlarının en azından 1.5 seviyelerine çekilmesine ihtiyaç duyuluyor.’’ ifadeleri ile kredi faizlerinde ihtiyaç duyulan oranı %1.5 olarak dile getirirken bunun için enflasyonda düşüşün görülmesi gerektiğini vurguladı.

Açıklamasının sonunda krediler ile ilgili bir çözüm de sunan Özelmacıklı; ‘’Özellikle de belki asgari ücretin baz alınabileceği farklı modellere de geçilebilir. Konut kredisi ödemelerinin eşik bir ücrete endekslenmesi için Merkez Bankası’nın bir tavsiyesi var. Ben de bir öneri olarak ödemelerin asgari ücret gibi bir sabit ücret üzerinden değerlendirilmesinin faydalı olabileceğini düşünüyorum.’’ dedi.