Yükselen trend: Amerika'da gayrimenkul yatırımı yapmak! Cengiz Bayırlı'dan Tavsiyeler

Amerika'da yatırımı düşünenler Amerika’da ev nasıl satın alınır? Amerika’da gayrimenkul yatırımı güvenli mi? Ev satın alırken nelere dikkat edilmeli? sorularına yanıt arıyor. 

Bireysel ve kurumsal yatırımcıları fırsatlarla buluşturan emlak broker şirketi International Realty Group’un (IRG) ortakları Giovanna Guzman ve  eşi Cengiz Bayırlı, Amerika’da ev satın alma konusunda tüm merak edilenleri ve dikkat edilmesi gereken noktaları anlattı. 

Satın alma yolunda 7 önemli adım

Türklerin daha çok ABD’de emlak yatırımı için en gözde şehirler arasına giren Miami’yi tercih ettikleri söyleyen Giovanna Guzman ve eşi Cengiz Bayırlı, şu bilgileri verdi: 

Bütçeyi belirleyin: Amerika'da ev fiyatları, Türkiye'ye göre oldukça yüksek olabilir. Bu nedenle, öncelikle bütçenizi belirlemeli, ardından hangi şehirde ev alacağınıza karar vermelisiniz.

Gayrimenkul yatırım danışmanı ile çalışın: Amerika'da ev almak isteyenler, genellikle bir gayrimenkul yatırım danışmanı ile çalışır. Yatırım danışmanları, uygun evi bulmanıza ve satın alma sürecinize yardımcı olur. Ancak, iyi bir gayrimenkul danışmanı veya danışman şirketini bulmak önemlidir. Bu nedenle, referanslarınızı ve yorumlarınızı kontrol ederek iyi bir danışman veya şirket seçmelisiniz. 

Evin özelliklerini belirleyin: Yatırım danışmanız ile birlikte almak istediğiniz evi özelliklerini belirleyip arama aşamasına geçin. Bunu siteler aracılığıyla da yapabilirsiniz.

Evi görüp inceleyin: Evin fotoğraflarını ve açıklamalarını inceledikten sonra, görmek için randevu alın. Fiziksel inceleme size evin gerçek durumunu gösterir ve karar vermenize yardımcı olur.

Finansmanı ayarlayın: Amerika'da ev almak için finansman önemlidir. Evin tamamını nakit olarak ödemek mümkün değilse, banka kredisi almanız gerekebilir. Bir bankayla görüşerek kredi imkanları hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Satın alma süreci: Evi beğendikten sonra satın alma sürecini başlatın. Bu süreçte, gayrimenkul danışmanınız size yardımcı olacaktır.

Satın alma işlemini tamamlayın: Tüm belgeler imzalanıp ödemeler yapıldıktan sonra ev artık sizin olacaktır.

Bu adımları takip ederek Amerika'da ev sahibi olabilirsiniz. Ancak, unutmayın ki her eyalette farklı yasalar ve kurallar olabileceği için bu süreçler için uzman yardımını almak en iyisidir.

Amerika'da ev alırken nelere dikkat edilmeli? 

Amerika'da gayrimenkul yatırımı yapmak, birçok kişi için mantıklı bir yatırım seçeneğidir. Ancak, yatırım yapmadan önce, bazı faktörlere dikkat etmekte fayda var.

Öncelikle, Amerika'da gayrimenkul piyasası oldukça büyük ve bölgelere göre farklılık gösterir. Bu nedenle, yatırım yapacağınız bölgeyi doğru seçmek önemlidir. Farklı bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları, kira getirileri ve talep koşulları gibi faktörler, yatırım getirilerinizi doğrudan etkileyebilir. Eğer bir uzman ile çalışırsanız, gayrimenkul alımınızda sizlere büyük katkısı olacaktır.

İkinci olarak, gayrimenkul yatırımı yapmadan önce bütçe belirlemek önemlidir. Amerika'da ev fiyatları bazı eyaletlerde oldukça yüksek olabilir, bu nedenle bütçenizi doğru şekilde belirleyerek, yatırım getirilerinizi maksimize etmelisiniz. Yine bu aşamada da gayrimenkul yatırım danışmanları size tavsiyelerde bulunabilir.

Üçüncü olarak, yatırımın türü doğru seçilmelidir. Amerika'da, kira geliri elde etmek için gayrimenkul yatırımı yapabileceğiniz gibi, evin değerinin artmasını bekleyerek bir satış yatırımı da yapabilirsiniz. Her iki seçenek de avantajları ve dezavantajları olan yatırım stratejileridir.  

Hangi şehirler tercih ediliyor? 

Türk yatırımcılar, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak için son yıllarda ABD’nin Florida eyaletindeki Miami'yi tercih ediyor. Son 3 yılda 5 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı yapılan bu kentteki gayrimenkul piyasasının geleceği oldukça merak ediliyor. Guzman ve eşi Bayırlı, Miami'deki yüksek getiri potansiyelli prestijli ve büyük projelerine yatırımcıların büyük ilgi gösterdiğini söylüyor.

Miami'de yatırım yapmanın tam zamanı 

Miami'nin son derece aktif bir şehir olduğunu belirten Guzman, 10 yılda ulaşılabilecek seviyeye iki senede ulaştığını ifade ediyor. Büyük şirketlerin genel merkezlerini Miami'ye taşıdığını anlatan Guzman, yatırımların geri dönüş hızının ikiye katlandığını, kiraların da bir sene öncesine göre iki katına çıktığını söylüyor.

Guzman, Miami'nin çok popüler bir yer olduğunu ve daha da talep göreceğini ifade ediyor. ABD’de en çok ziyaret edilen ikinci eyalet olan Florida yatırımcılara  vergi avantajları da sunuyor. Guzman “Florida’da eyalet vergisi yok, emlak vergileri çok düşük. Sıradaki Silikon Vadisi  Miami'de kurulacak, buraya yapılan yatırımların katlanarak artmasını bekliyorum” diyor.

Giovanna Guzman kimdir?

Giovanna Guzman, Venezuelalı bir babanın ve Kolombiyalı bir annenin kızı olarak dünyaya geldi. Boston'da iç mimari ve tasarım eğitimi aldıktan sonra, Latin Amerika'nın değişik şehirlerinde yaşadığı tecrübe ve deneyimlerini kullanarak Miami merkezli IRG şirketini kurdu. Kısa sürede sektörde önemli konuma gelen IRG, Florida eyaletinin çeşitli bölgelerinde konut, iş yeri ve arazi alım-satım işlerinin yanı sıra emlak yatırımcılarına danışmanlık hizmeti de veriyor.

Cengiz Bayırlı kimdir?

Cengiz Bayırlı, 1992'de ABD'ye üniversite eğitimi için giderek Boston Üniversitesi'nden 1996 yılında mezun oldu. Eğitimini tamamladıktan sonra Washington D.C.'de Dünya Bankası'nda finansal danışman olarak çalışmaya başladı. 1993'ten itibaren Miami'nin emlak ve yatırım olanaklarına büyük bir ilgi gösteren Bayırlı, bu bölgedeki fırsatları Türk yatırımcılara tanıttı ve aktif olarak bu alanda çalışmalar yürüttü. Miami'de yapılan inşaat projelerine yatırım yaparak Florida pazarını yakından tanıma fırsatı buldu. 2019 yılında ise IRG şirketi bünyesinde, yatırımcılara yıllık net %10 getiri hedefiyle, yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerine yoğunlaşan bir şirket kurdu.