Konut Piyasası 2025'e Güçlü Başladı! İşte Fintables'ın Mercek Altına Aldığı Son Veriler

Konut piyasası, 2024 yılında yaşanan dalgalanmaların ardından 2025 yılına nasıl bir başlangıç yaptı? Fintables'ın detaylı analizi, konut sektöründeki son trendleri ve dikkat çekici değişimleri ortaya koyuyor. İşte konut piyasasının nabzını tutan son veriler ve uzman yorumları.

Türkiye Konut Piyasası: Ocak Ayında %39,7'lik Dev Sıçrama!

Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılının Ocak ayında adeta patlama yaşadı. Toplam 112.173 adet konut satışı ile geçen yılın aynı ayına göre %39,7'lik rekor bir artış kaydedildi. Bu çarpıcı yükseliş, 2024'ün aynı dönemindeki durgunluğun ardından konut piyasasının 2025'e güçlü bir başlangıç yaptığını gösteriyor. Ocak 2024'te ise konut satışları bir önceki yıla göre %17,8 azalarak 80.308 adede gerilemişti. 2025 Ocak ayındaki bu canlılıkla, son yılların en hareketli Ocak ayları arasına girildi ve en çok konut satılan ikinci Ocak ayı olarak kayıtlara geçti. Ocak ayı rekoru ise, 113.615 adet satışla 2020 yılında kırılmıştı.

İstanbul Konut Satışlarında Lider, Ankara ve İzmir Takipte

Ocak 2025'te konut satışlarında zirvede İstanbul yer aldı. Megakentte 18.912 konut satışı gerçekleşerek, toplam satışların yaklaşık %16-17'si İstanbul'da yapıldı. İstanbul'u takip eden iller ise 10.158 konutla Ankara ve 6.634 konutla İzmir oldu. En az konut satışı yaşanan iller ise Ardahan (39 konut), Bayburt (62 konut) ve Tunceli (80 konut) olarak sıralandı.

2024'te Artış, 2025 Ocak'ta Güçlü Devam

Yıllık değişim oranlarına bakıldığında, 2023 yılında bir önceki yıla göre %17,5'lik düşüşle 1.225.926 konut satışı gerçekleşmişti. Ancak 2024 yılında piyasada toparlanma isteği belirginleşti ve satışlar %20,6 artışla 1.478.025 adede yükseldi. 2025 Ocak ayı performansı da bu toparlanma trendini destekler nitelikte.

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki değişimi gösteren Konut Fiyat Endeksi (KFE) Ocak ayında aylık bazda %4,7 oranında artarak 165,9 seviyesine ulaştı. Uzun süredir enflasyonun altında kalan konut fiyat artışları, son dönemde hızlanarak reel anlamda değer kazanmaya başladı. Ocak ayında da bu eğilim devam etti ve konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında reel olarak değerlendi.

Yıllık bazda incelendiğinde ise konut fiyatları nominal olarak %31,9 oranında artış gösterirken, reel bazda %7,2 oranında düşüş yaşandı. Aralık ayında yıllık nominal artış %29,4 seviyesindeydi. Son bir yıldır konut fiyatları enflasyon karşısında değer kaybetse de, son aylarda görülen aylık bazdaki reel artışlar dikkat çekiyor.

Büyükşehirlerde Fiyatlar Artıyor Ancak Reel Kayıp Devam Ediyor

Üç büyük il özelinde bakıldığında, Ocak ayında İstanbul'da konut fiyatları %3,0, Ankara'da %5,7 ve İzmir'de %4,9 oranında arttı. Yıllık bazda ise İstanbul ve İzmir'de fiyatlar %29,6, Ankara'da %36,6 oranında yükseldi. Ancak yıllık enflasyon dikkate alındığında, büyükşehirlerin tamamında konut fiyatlarının reel olarak değer kaybettiği görülüyor.

İpotekli Satışlar Artıyor:

• İpotekli konut satışları Ocak 2025'te %182,8 arttı, ancak toplam satışlar içindeki payı hala düşük.
• İpoteksiz (diğer) satışlar, konut piyasasının ana motoru olmaya devam ediyor ve toplam satışların %85'ini aşıyor.

İkinci El Konut Piyasası Daha Hareketli:

• İkinci el konut satışları, Ocak 2025'te ilk el satışlara göre daha yüksek bir artış gösterdi.
• Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı %67 olarak gerçekleşti.