Kiralık Evden Çıkarken Bu Detaya Dikkat Etmeyen Borç Ödemek Zorunda Kalabilir!

Kiralık bir konuttan ayrılırken yapılan en basit gibi görünen işlemlerin başında anahtar teslimi geliyor. Ancak bu önemli detayı atlamak, kiracıları hiç beklemedikleri bir borç yüküyle karşı karşıya bırakabilir. Avukat Muhammed Üftade Tülü, kiralık alanın fiili olarak boşaltılmasının tek başına yeterli olmadığını belirterek, anahtarın mutlaka kiraya verene teslim edilmesi gerektiğini vurguladı. Aksi takdirde, anahtar teslim edilene kadar kira sözleşmesinin devam ediyor sayılacağını ve kiracının kira borcu ödemek zorunda kalabileceğini söyledi.

Anahtar Teslim Edilmeli

Mynet’te yer alan habere göre Avukat Muhammed Üftade Tülü, kira alanının boşaltılmasının ardından kiracının anahtarı kiralayana verme yükümlülüğünün altını çizdi. Kira sözleşmesinin kiracı ile ev sahibi arasında bir kira ilişkisi kurmak için yapılan ve kira bedeli, süresi, depozito gibi konuları düzenleyen bir sözleşme olduğunu hatırlatan Tülü, kira alanının tahliyesinin ise kiracının evi terk etmesi veya ev sahibinin boşaltılmasını talep etmesiyle gerçekleştiğini ifade etti.

Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracının, sözleşmede belirtilen süre sonunda veya süresiz sözleşmelerde uygun bir süre sonunda kiralananı teslim etmekle yükümlü olduğunu belirten Avukat Tülü, "Ancak kiracı her ne kadar kira alanını tahliye etmiş olsa da yani fiilen evi boşaltmış olsa da anahtarı kiraya verene teslim etmediği sürece tahliye borcundan kurtulamamaktadır" uyarısında bulundu.

Yargıtay Kararı Emsal Teşkil Ediyor

Anahtar teslimi gerçekleşmediği takdirde, sözleşme devam ediyormuş gibi kira borcu ödenmek zorunda kalınabileceğini söyleyen Tülü, bu konuda Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin emsal teşkil eden kararları bulunduğunu aktardı. Yargıtay'ın, kira alanının tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için sadece fiili boşaltmanın yeterli olmadığını, aynı zamanda anahtarın usulüne uygun olarak kiralayana teslim edilmesi gerektiğini savunduğunu belirtti.

Avukat Tülü, "Yani anahtar teslim edilmediği sürece kira alanının kiracının kullanımında olduğu kabul edilip, kiracıya kiralanan taşınmazı kullanımda bulunduğu süre boyunca kira parasından sorumlu tutmaktadır" dedi.

Uygulamada kiracıların sıklıkla hata yaptığı anahtar teslimi konusunun, kira alacağı davalarında kilit rol oynadığını vurgulayan Avukat Muhammed Üftade Tülü, kiracıların yapması gerekenleri 4 ana başlıkta özetledi:

1. Anahtarın doğrudan ev sahibine teslim edilmesi ve bu teslimin yazılı bir belgeyle kayıt altına alınması önemlidir.
2. Eğer tahliye işlemi bir icra dosyası üzerinden yürütülüyorsa, anahtarın icra dairesine teslim edilmesi gerekmektedir.
3. Kiralayana doğrudan teslim mümkün değilse, anahtarın noter aracılığıyla teslim edilmesi hukuki bir güvence sağlayacaktır.
4. Yukarıdaki yöntemlerin hiçbiri mümkün değilse, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak bir tevdi mahalli tayin edilmesi ve anahtarın bu belirlenen yere teslim edilmesi gerekmektedir.

Avukat Tülü, bu adımların atılmaması durumunda kiracıların sözleşme devam ediyormuşçasına kira borcu ödemek zorunda kalabileceği uyarısında bulundu. Bu nedenle, kiralık evden ayrılırken anahtar teslimi konusuna özen göstermek ve gerekli hukuki prosedürleri takip etmek, olası mağduriyetlerin önüne geçmek açısından büyük önem taşıyor.