Hollanda Ev Fiyatları

Hollanda'daki ev fiyatları, diğer AB ülkelerine kıyasla her zaman nispeten düşük ev fiyatlarına sahip olmuştur. Ancak, kiralık ve satılık daha az ev olduğu için artan rekabet nedeniyle bu fiyatlar son iki yılda istikrarlı bir şekilde artmaktadır.

Hollanda'da şehir merkezinde bir ev satın almak size metrekare başına ortalama 3.400 ila 9.500 Avro arasında mal olurken, şehir merkezi dışındaki mülklerin maliyeti 2.500 ila 6.000 Avro arasındadır. Bir ev kiralamanın ortalama maliyeti 2.000 €'dur ve iyi bir ev inşa etmek metrekare başına yaklaşık 2.500 €'ya mal olur.

Bu ev fiyatları kılavuzu, Hollanda'da bir evin maliyetini, nasıl bulup satın alabileceğinizi veya inşa edebileceğinizi ve atmanız gereken adımları ele almaktadır. Hollanda'da bir ev satın almak için en iyi yerler hakkında bilgi edinmek için bu makaleyi detaylı bir şekilde okumanızı tavsiye ederim. Hollanda'da bir evi ne kadar fiyata kiralayabilirsiniz? Hollanda'daki kira fiyatları hakkındaki rehberimize hadi göz atalım. 

Hollanda'da Satılık Ev Fiyatları 

Statista'ya göre, 2021 yılında Hollanda'da bir konutun ortalama fiyatı 386.714 € idi. Fiyatlar yıldan yıla artma eğilimindedir. Yükseliş eğilimi, her şeyden önce düşük ipotek oranlarından kaynaklanıyor.

İstatistik Hollanda'ya (CBS) göre, Ukrayna savaşı, Covid-19 gelişmeleri ve taşınan etkiler nedeniyle konut fiyatları 2022'de %13,5 oranında artmıştır.

RaboBank tarafından yapılan bir tahmine göre, bu yıl Hollanda'nın en büyük beş şehri olan Utrecht, Lahey, Groningen, Rotterdam ve Amsterdam'da emlak fiyatları daha da artacak.

Mart 2022 itibariyle, Hollanda'nın beş büyük kentindeki ortalama konut fiyatları aşağıdadır:

Hollanda'da son 26 yılda konut fiyatlarının gelişimini gösteren bir grafik aşağıdadır:

Kaynak: Statista

Hollanda'da ev sahibi olmanın ek masrafları nelerdir? 

1. Transfer vergisi

Hollanda'da bir ev satın alırken, verginin mülk transferini karşılamak için hükümete satın alma fiyatının% 2'sini ödemeniz gerekir. Bununla birlikte, aşağıdaki durumlarda bu kuraldan muaf tutulursunuz:

• Yeni inşa edilmiş bir ev satın alıyorsunuz.
• İlk mülkünüzü 18 ile 35 yaş arasında satın alıyorsanız ve satın alma fiyatı 400.000 €'nun altındaysa. Bir ortakla birlikte satın alıyorsanız ve yalnızca biriniz 18-35 yaş aralığının altındaysa, kural onların ev payı için geçerlidir.
• Yatırımcılar evi satın almak için %8 oranında emlak transfer vergisi ödemek zorundadır.
• Evi son altı ay içinde satın almış bir satıcıdan ev satın alıyorsunuz.

2. Sigortalar

Hollanda'da bir ev sahibi olurken, binada sigorta yaptırmanız tavsiye edilir. Sahip olmanız gereken sigortalardan bazıları şunlardır:

Opstalverzekering (Ev sigortası): Bu, binanın kendisiyle ilgili bir sigortadır ve evinizde ipotek olduğunda zorunludur. Aylık asgari 21 Avro tutarındadır, ancak çatı tipi gibi çeşitli faktörler bu sigortanın maliyetini etkiler.

Inboedelverzekering (Ev eşyası sigortası): Bu sigorta aylık yaklaşık 12 € tutarındadır ve evinizin içindeki eşyaları kapsar. Bir ev kiralamayı seçseniz bile sizin için gereklidir ve çalınması veya kırılması durumunda sizin tarafınızdan belirtilen her şeyi kapsar.

En büyük sağlayıcılardan biri olan ABN AMRO'dan bir ev eşyası sigortası yaptırmanızı öneririz.

Ayrıca, Hollanda'daki tüm kiracılar için kişisel sorumluluk sigortası gereklidir. Ev sahibinin kiralık ev içindeki mülklerine verilen zararları karşılayacaktır.

3. Emlakçı ücreti

Hollanda'da satın alacak bir ev bulma sürecini kolaylaştırmak için, sizi temsil etmesi ve sizinle birlikte çalışması için bir emlakçı kiralayın. Teklif vermenize, ev görüntülemeleri ayarlamanıza ve satın alma fiyatını pazarlık etmenize yardımcı olabilirler.

Hizmetlerine bağlı olarak, emlakçı ücreti 2,500 € ile 4,000 € arasında değişmektedir. Bu tutar, mülkün değerinin bir yüzdesi, sabit bir fiyat veya her ikisi de olabilir.

4. Teknik bina denetimi

Yeni evinizin durumunu kontrol etmek için yapısal bir araştırma yaptırmanız tavsiye edilir. Yapısal bir araştırma gizli yapısal sorunları ortaya çıkarır ve bu da sorunlu bir ev edinme riskini azaltır. Yapısal bir araştırma size yaklaşık 450 €'ya mal olacaktır.

5. Devir işleminin noter ücreti

Bu ücret, Hollanda'da mevcut bir evi satın alırken geçerlidir. Bu, evin mülkiyetini satıcıdan size devreden bir sözleşmedir. İpotek senedi ile birlikte noter ücreti 1,000 € ile 2,000 € arasında değişmektedir.

Amsterdam'da ortalama ev fiyatları

Amsterdam'da ortalama bir ev fiyatı metrekare başına yaklaşık 7.502 € ödemeye takammul ediyor. Bu rakam konuma bağlı olarak daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Amsterdam'da yaşamak cazip ancak oldukça pahalı, özellikle de konut. Bu ünlü Hollanda kentinde 2021 yılında konut fiyatları %15 oranında artmıştır ve Dünya Bankası ekonomistleri 2022 yılında fiyatların yaklaşık %12,5 oranında artacağını tahmin etmektedir.

Bu sürekli yükselişin nedenlerinden biri de şehirde satışa çıkan konut sayısının azalması ve bunun da alıcılar arasında rekabete yol açması. Örneğin, 2021'in son iki ayında Amsterdam'da satılık sadece 979 ev vardı ve bu da ortalama satış fiyatında bir artışa neden oldu.

2022'nin ilk çeyreğinde, mevcut bir ev için ortalama fiyat 428.000 Avro idi. Bu rakam 2021 yılında önemli ölçüde daha düşüktü - ortalama 362.000 Avro. Yeni inşa edilen evler 2021 yılına kıyasla %11,4 daha pahalı olup ortalama 466.000 Avro'dur.

Ayrıca, evlerin %79'u talep edilen fiyatın üzerinde satılmaktadır. Dolayısıyla, hem Amsterdam'da hem de Hollanda genelinde evler için yoğun bir rekabet söz konusudur.

Amsterdam'daki bazı mahalleler, şehirlere yakınlıkları ve evlerin kalitesi nedeniyle diğerlerinden daha pahalıdır. Örneğin, Apollobuurt'ta yaşamayı seçerseniz, bir ev size 8.000 €/m2'ye mal olabilirken, Bijlmermeer gibi banliyölerde 3.500 €/m2 gibi düşük bir fiyata ev bulabilirsiniz.

Amsterdam'da bir ev satın almak size 6.847 €/m2 ile 10.270 €/m2 arasında ve şehir merkezinde daha pahalıya mal olacaktır. Her yerde olduğu gibi, şehir merkezinin dışındaki evler daha ucuzdur ve metrekare başına 6.847 € ile 3.423 € arasında değişmektedir.

Amsterdam'da bir ev satın almanın ortalama maliyeti aşağıdadır:

Kaynak: maps.amsterdam.nl

Hollanda kiralık ev fiyatları 

Hollanda'da kiralık ev fiyatları konumuna, büyüklüğüne ve oda sayısına göre değişiklik göstermektedir. Yaklaşık kira fiyatları şu şekildedir:

Amsterdam kiralık ev fiyatları

Amsterdam kiralık ev fiyatları yaklaşık Hollanda kiraları ortalamasından %40 daha yüksektir. Ortalama olarak 2000 euro civarındadır.

Hollanda Asgari Ücret 2023Türkiye'den Hollanda'ya gitmek isteyen insanlar en çok Hollanda'da asgari ücretin ne kadar olduğunu araştırıyorlar. Peki 2023'de Hollanda'da asgari ücret ne kadar oldu? Hollanda'da saatlik asgari ücret ne kadar?