Ev kredisini ne zaman yapılandırmalı? İşte cevabı

Para yönetiminde en önemli unsurlardan biri, nereden para kazanacağınızın yollarını aramak. Ya da nereden para artırıp tasarruf yapacağınızı bulmak. Eğer bir ev krediniz varsa bu yollardan biri kredi yenilemek (refinansman) olabilir.

Nedir refinansman? Borç vadenizin herhangi bir aşamasında koşulların değişmesi ve sizin şartlarınızdan daha iyi şartlar oluştuğunda yenisine ayak uydurmak. Ev kredisi olan herkes bankasına başvuru yapıp yeni faiz oranlarından faydalanmak isteyebilir.

Diyelim ki sizin ev aldığınız zaman konut kredisindeki faiz oranı 1,30 seviyesindeydi. Ama gün geldi ve bu faiz oranı 1’in altına düştü. İşte fırsat. Doğru bankanıza.. Müşteri temsilcinize refinansman yapmak istediğinizi söylemeniz yeterli.

ÖNCE KENDİ BANKANIZLA GÖRÜŞÜN
Aslında bankalar krediyi yenilemek zorunda değil. Bankanız bunu yapmayı kabul etmezse ilk işiniz diğer bankaları araştırmak olsun. Ama unutmayın; yeni kredi demek yeni dosya masrafları , ekspertiz ücreti gibi harcamaları da yeniden yapmak demek. Eğer yeniden yapılandırma bu masrafları ikinci kez ödemeye değiyorsa, yani kazancınız harcadığınızdan daha yüksekse hiç durmayın.
Önce kendi bankanızı denemekte fayda var. Çünkü iyi bir banka ilişkiniz varsa işlemleriniz sorunsuz yürüyecek ve daha sonraki finans başvurularınız için için olumlu bir örnek oluşturacaktır.

   SON İKİ YIL KALA YAPILANDIRMA MANTIKSIZ

Faizdeki düşüşün sizin yeniden yapılandırmaya gitmeniz için yeterli bir oran mı? Çünkü fazla bir düşüş olmadığı durumlarda elde edeceğiniz kazanç yeni kredinin masraflarını ancak karşılayabilir. Bu da hiç bir şeye yaramaz.

Kredinizin kalan vadesinin göz önünde bulundurun. Eğer ödemelerinizin bitmesine iki yıldan fazla bir süre varsa yeniden yaplandırma avantajlı olabilir. Daha az süre kaldıysa zahmet ettiğinize değmeyebilir. Unutmayın; vade bitimine yaklaştığınızda artık neredeyse ana parayı ödüyorsunuz. Faizin büyük bölümü ilk taksitlerde ödendi bile .